Altstadthaus am Neustädter Kirchhof - seltene Sanierungschance in besonderer Lage
Am Neustädter Kirchhof, mitten im historischen Zentrum der UNESCO-Welterbestadt Quedlinburg, befindet sich dieses besondere Fachwerkhaus in einer der reizvollsten Lagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, gepflegten Höfen, viel Grün und einer fast dörflich anmutenden Ruhe. Direkt vor der Tür verleihen die Kirche, die Wiese und das gewachsene Altstadtumfeld dieser Immobilie eine Atmosphäre, wie sie selbst in Quedlinburg nur selten zu finden ist.
Das Haus fügt sich harmonisch in das historische Straßenbild ein. Sichtbares Fachwerk, teils ausgemauerte Gefache, Holzsprossenfenster, historische Fensterläden im Erdgeschoss sowie das mit roten Dachpfannen eingedeckte Dach unterstreichen den ursprünglichen Charakter. Auch im Inneren zeigen Holzdielen, Holzbalkendecken, alte Fachwerkwände und die charaktervolle Treppe, dass hier noch viel von der gewachsenen Substanz spürbar ist.
Mit ca. 147 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine sehr interessante Größe für ein individuelles Einfamilienhaus. Die bestehende Raumstruktur entspricht jedoch nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und sollte im Zuge einer umfassenden Sanierung vollständig neu gedacht werden. Das Haus ist insgesamt stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Neben der technischen Erneuerung werden auch energetische Maßnahmen und eine konzeptionelle Neugestaltung erforderlich sein.
Gerade darin liegt die Chance: Wer historische Bausubstanz schätzt und bereit ist, ein solches Haus mit Ideen, Investitionen und Sorgfalt neu zu beleben, kann hier ein außergewöhnliches Zuhause schaffen. Ein Stellplatz direkt am Haus ist nicht vorhanden; Parkmöglichkeiten bestehen in der näheren Umgebung über Anwohnerparken. Auch steuerlich kann die Sanierung eines denkmalgeprägten Hauses interessant sein.
Merkmale
Bezug: sofort
98 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieHolzhaus
Preisdetails
Kaufpreis
49000 €49.000 €
333,33 €/m²
Provision für Käufer
2.975,00 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
54.179 €1
Kaufpreis
49.000 €
Kaufnebenkosten
5.179 €
2
Notarkosten (1,5%)
735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.749 €
Grundbucheintrag (0,5%)
245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustädter Kirchhof 10, Quedlinburg (06484)
Der Neustädter Kirchhof liegt im historischen Zentrum der UNESCO-Welterbestadt Quedlinburg - einem der schönsten Fachwerkensembles Deutschlands. Hier verschmelzen Geschichte, Architektur und Lebensqualität auf besondere Weise. Nur wenige Schritte trennen Sie von den malerischen Gassen der Altstadt, dem Quedlinburger Schlossberg mit der Stiftskirche St. Servatii und dem Marktplatz mit seinen liebevoll restaurierten Bürgerhäusern und charmanten Cafés.
Das Wohnumfeld am Neustädter Kirchhof ist geprägt von denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, gepflegten Höfen und einer ruhigen, beinahe dörflichen Atmosphäre - mitten in der Stadt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und einen unverwechselbaren Blick auf die historische Kulisse Quedlinburgs.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturell bietet Quedlinburg eine Vielzahl an Veranstaltungen, Museen und Galerien. Besonders beliebt ist die Stadt bei Liebhabern historischer Architektur, Kunstinteressierten und Menschen, die das authentische Flair einer gewachsenen Altstadt zu schätzen wissen.
Durch die gute Verkehrsanbindung - mit der B6n (Anschluss A36) Richtung Braunschweig und Halle sowie dem Bahnhof mit Regionalverbindungen nach Magdeburg, Halberstadt und Thale - ist Quedlinburg ideal angebunden. Die umliegenden Harzorte wie Wernigerode, Thale oder Gernrode sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zusätzlich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Wohnen am Neustädter Kirchhof bedeutet, Teil eines außergewöhnlichen kulturellen Erbes zu sein - in einer Lage, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben verbindet. Ein Ort, der Geschichte atmet und dennoch Raum für modernes Wohnen bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 25,00 m², 3 Etagen
