Wohnung zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 83 m² 1. Geschoss frei ab 01.09.2026 Wetzendorf Nürnberg 90425

Wohnung zum Kauf
349000 €
4.205 €/m²
3 Zimmer • 83 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.09.2026

3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Balkon, Aufzug & TG - Nürnberg Wetzendorf

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die ruhige Ausrichtung ohne direkte gegenüberliegende Bebauung bietet einen hohen Erholungswert und unterstreicht die Wohnqualität dieser Immobilie.

Einen ersten realistischen Eindruck erhalten Sie bereits vorab über den 360°-Rundgang:
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Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine praktische Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum. Die vorhandene Einbauküche (Baujahr 2016) ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und direkter Anbindung an die Innenstadt suchen.

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 343 € inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Laut Wirtschaftsplan 2026 liegt das Hausgeld für die Wohnung bei ca. 317 €, zzgl. anteiligem Hausgeld von ca. 26 € für den Tiefgaragenstellplatz.
In den Kosten enthalten sind bereits:
Heizkosten
Rücklagenzuführung
Hausmeisterservice
laufende Bewirtschaftungskosten
Die anteilige Rücklagenzuführung für die Wohnung beträgt aktuell rund 3.800 € (Stand Ende 2024).

Die Jahresabrechnung zeigt eine solide und ausgeglichene Kostenstruktur ohne besondere Auffälligkeiten.
Die Nebenkosten bewegen sich damit in einem marktüblichen Rahmen und sind für Eigennutzer gut planbar.

Merkmale

frei ab 01.09.2026
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche, Speisekammer
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

4.204,82 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

343 €

Provision für Käufer

3,57% inkl.19% MwSt. des notariellen Kaufpreises für den Käufer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

380.654 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

31.654 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wetzendorf, Nürnberg (90425)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet im Bereich Kölner Straße / Düsseldorfer Straße im Nürnberger Stadtteil Wetzendorf.
Das Gebiet ist als verkehrsberuhigter Ring angelegt und zeichnet sich durch keinen Durchgangsverkehr sowie eine besonders ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.
In direkter Umgebung befinden sich:
Kindergarten und Spielplätze
Sportvereine und Grünflächen
Einkaufsmöglichkeiten (u. a. EKV Vogelherd mit REWE, Bäckerei etc.)
Die U-Bahn-Endhaltestelle U3 Klinikum Nürnberg ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.
Eine der bevorzugten Wohnlagen im Nürnberger Norden - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage über das jeweilige Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.
Kontakt:
IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH
Kleestraße 21-23 · 90461 Nürnberg
Tel.: 0911 / 664 86 923
Mobil: 0179 / 958 36 16
E-Mail: m.riemke@iz-f.de
www.iz-f.de
Sie erreichen uns jederzeit per E-Mail, WhatsApp oder telefonisch - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.
Hinweis:
Alle Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 2.22 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend