Studio zum Kauf 82.000 € 1 Zimmer 19 m² 2. Geschoss Oberkonnersreuth Bayreuth 95448

Studio zum Kauf
82000 €
4.316 €/m²
1 Zimmer • 19 m² • 2. Geschoss

Smart investieren: Vermietetes Apartment in Uni-Nähe!

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1993 am Lise-Meitner-Platz in Bayreuth.

Die Wohnung überzeugt durch einen kompakten und funktionalen Grundriss auf rund 19 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit Dachflächenfenster bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Lernen oder Arbeiten. Eine integrierte Pantryküche sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzen die Einheit.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine bereits laufende und unkomplizierte Investition suchen.

Durch die Nähe zur Universität Bayreuth sowie die kompakte Wohnungsgröße besteht auch künftig eine konstant hohe Nachfrage nach solchen Apartments, insbesondere bei Studierenden, Pendlern und Universitätsmitarbeitern.

Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort, außerdem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Die vorhandene Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice unterstützen einen strukturierten und überschaubaren Verwaltungsaufwand.

Insgesamt stellt dieses Apartment eine solide Kapitalanlage mit gut kalkulierbarem Investment und langfristig stabiler Vermietbarkeit dar.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat

- 1-Zimmer-Apartment mit ca. 19 m² Wohnfläche
- Lage im 2. Obergeschoss
- Aufzug im Gebäude vorhanden
- Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Pantryküche
- Badezimmer mit Dusche, Toilette & Waschbecken
- Diele
- Kellerabteil
- gut und ordentlich vermietet seit 2025
- Mieteinanhmen: 270 € kalt zzgl. Nebenkosten
- kompakte Einheit mit guter Vermietbarkeit - insbesondere durch die Nähe zur Universität Bayreuth
- Hausverwaltung & Hausmeisterservice vorhanden

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

82000 €

4.315,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

89.437 €1

Kaufpreis

82.000 €

Kaufnebenkosten

7.437 €

Notarkosten (1,5%)

1.230 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

2.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.927 €

Grundbucheintrag (0,5%)

410 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberkonnersreuth, Bayreuth (95448)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich am Lise-Meitner-Platz im Bayreuther Stadtteil Oberkonnersreuth, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet im Süden der Stadt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Bayreuth, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch zählt die Lage seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Bayreuther Innenstadt ist schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Universitätscampus sorgt für eine stabile Nachfrage nach kompakten Wohnungen und macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.