Flexible Gewerbefläche in Top-Zentrumslage - ideal für Ihre Geschäftsidee
Die Gewerbefläche befindet sich im Innenhof einer historischen und etablierten Gewerbeimmobilie. Seit vielen Jahren sind hier erfolgreiche und renommierte Unternehmen ansässig, darunter ein Optiker, ein Hörgeräteakustiker sowie ein international tätiges Büro. Zuletzt wurde die Fläche als Büro und Ausstellungsraum für ein Unternehmen im Bereich der Brandschutzkonzepterstellung genutzt.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
680 €
Nettomiete
500 €
Nebenkosten
180 €
Provision für Mieter
es fällt keine Vermittlungsprovision an
Kaution
1500 €1.500 €
Lage
Babenhausen (64832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in bester Lage im Herzen von Babenhausen - einer aufstrebenden und zugleich charmanten Kleinstadt im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Mit rund 17.000 Einwohnern inklusive fünf Ortsteilen liegt Babenhausen nahezu im Zentrum des Städtedreiecks Frankfurt - Aschaffenburg - Darmstadt.
Alle genannten Städte sind dank der sehr guten Verkehrsanbindung in maximal 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Als wichtiger Bahnknotenpunkt mit Verbindungen in vier Richtungen ist Babenhausen bequem und schnell erreichbar.
Die Immobilie liegt nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt (Rathaus und evangelische Kirche). Der stark frequentierte Bahnhof des Landkreises Darmstadt-Dieburg ist lediglich ca. 600 Meter entfernt und ebenso wie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit erreichbar. Insgesamt bietet Babenhausen eine für seine Größe sehr gute Infrastruktur.
Weitere Informationen
Objektmerkmale
Der Zugang zu den Mieträumen erfolgt über einen separaten Eingang im ruhigen Innenhof des Anwesens. Ein gepflegter Eingangsbereich im Erdgeschoss führt über ein renoviertes Treppenhaus in das 1. Obergeschoss.
Dort erwartet Sie ein freundlich gestalteter Flur, von dem aus der Empfangsbereich sowie ein weiterer Raum abgehen, der sich ideal als Büro, Umkleide oder Nebenraum eignet. Herzstück der Einheit ist der großzügige Studioraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Alle Räume sind mit modernem, neuwertigem Laminatboden ausgestattet und vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck. Im hinteren Bereich befindet sich zudem eine praktische Teeküche mit Einbaumöbeln. Ein separates WC mit Fenster und neuer Sanitärausstattung rundet das Raumangebot ab.
Die gesamte Einheit wurde vor einiger Zeit umfassend renoviert und präsentiert sich auch heute in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Sonstiges
Die Räumlichkeiten eignen sich für eine Vielzahl von Branchen und Nutzungskonzepten - von Dienstleistung über Gesundheit bis hin zu kreativen Arbeitsbereichen.
Der Vermieter zeigt sich flexibel: Kleinere Anpassungen oder Umbauten können - abhängig von der Vertragslaufzeit - in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter realisiert werden.
Stichworte
Sonstiges: Kabelkanäle
