Elegante Stadtvilla mit smartem Raumkonzept und Komfort für die ganze Familie
Diese Stadtvilla begeistert durch ihre durchdacht gegliederte Raumaufteilung sowie clever platzierte Stauraummöglichkeiten auf beiden Etagen. Direkt an der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, die effiziente Abläufe im Alltag sowie zusätzliche Ordnung garantiert. Eine kompakt entworfene Wendeltreppe integriert sich ideal ins Gesamtkonzept und nutzt den Raum bestmöglich. Besonders hervorzuheben ist die getrennte Anordnung von Gäste-WC und Gästebad, die beide bequem vom Gästezimmer zugänglich sind und so für noch mehr Wohnkomfort sorgen. Im Obergeschoss setzt sich das strukturierte Raumkonzept nahtlos fort. Zwei separat nutzbare Bäder bieten der Familie ein Höchstmaß an Flexibilität. Das Elternbad ist exklusiv dem Elternschlafzimmer zugeordnet und schafft eine private Wohlfühlzone. Ein Zuhause, das zeitgemäße Wohnansprüche, Funktionalität und klare Strukturen vereint.
Merkmale
698 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Dieses Ausbauhaus steht für eine harmonische Verbindung aus Qualität, Energieeffizienz und individueller Gestaltungsfreiheit. Ein innovatives Hauskonzept sorgt für eine optimale Kombination aus technischer Ausstattung und Möglichkeiten zur persönlichen Planung. Im Grundpreis sind unter anderem enthalten: - KfW 55 Effizienzhausstandard (optional KfW 40 Plus) - Deckenhöhe von 2,75 m für ein großzügiges Raumgefühl - Bodenplatte inklusive moderner Wärmepumpe und Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium-Rollläden - Qualitativ hochwertige Echtholztreppe aus deutscher Herstellung - Photovoltaik-Vorbereitung - TÜV-zertifiziertes, gesundes Wohnklima - 15 Monate Preisgarantie für Ihre Planungssicherheit Das Ausbauhaus wird in der Ausbaustufe Aktiv Time angeboten und beinhaltet zwei exakt abgestimmte Materialpakete. Paket eins umfasst die komplette Haustechnik inklusive Heizsystem, Leitungen, Elektroinstallation sowie Trockenbau. Paket zwei enthält Sanitärobjekte, Fliesen, Fensterbänke, Innentüren, Böden und Tapeten. Sie wählen individuell, welche Arbeiten Sie übernehmen möchten. Alternativ erstellen wir Ihnen ein schlüsselfertiges Angebot.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
718299 €718.299 €
2.878,95 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Bei einzelnen Grundstücken kann eine Maklercourtage anfallen. Diese richtet sich nach dem jeweiligen Anbieter und ist nicht im Hauspreis enthalten.
Geschätzte Gesamtkosten
775.762 €1
Kaufpreis
718.299 €
Kaufnebenkosten
57.463 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.774 €
Grunderwerbsteuer (6%)
43.098 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.591 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Orb (63619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Planung erfolgt für ein verfügbares oder bereits vorhandenes Grundstück - Anpassung an Ihr Wunschgrundstück und die jeweiligen Bebauungsvorgaben - Unterstützung bei der Suche nach einem geeigneten Bauplatz
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Pluspunkte auf einen Blick - Grundrissgestaltung individuell nach Ihren Wünschen - Energiesparende Bauweise für dauerhaft niedrige Betriebskosten - Kurze, strukturierte Bauzeiten - Hochwertige Markenprodukte aus Deutschland - Persönliche Betreuung von Anfang bis Ende - Transparente Festpreisgarantie
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
