Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 295.000 € 40 Zimmer 789,5 m² 1.210 m² Grundstück Hohenstein-Ernstthal 09337

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
295000 €
374 €/m²
40 Zimmer • 789,5 m² • 1.210 m² Grundstück

Im Herzen der Stadt

Das teilunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus am Altmarkt von Hohenstein-Ernstthal wurde um 1880 erbaut. Genießen Sie von hier die einfach phantastische Sicht ins Erzgebirge.

Das Mehrfamilienhaus mit Anbau beherbergt sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Davon stehen eine 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss des Anbaus und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ehemalige Gaststätte/Café, 25 Plätze, komplett möbliert) leer. Insgesamt beträgt die Wohn- und Nutzfläche im Gebäude ca. 790 m². Die vermieteten 3- bis 4-Raum-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 96 m² bis 140 m². Zwei Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt 22.260 € (ohne Café und Leerwohnung).

Die Hauptsanierung des Gebäudes erfolgte ca. 1993. Zuletzt wurden im Jahr 2018 Dach und Fassade erneuert.

Die funktionale Einrichtung der Gaststätte/des Cafés verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Die Gaststätte/das Café war immer sehr gut besucht.

Auf dem ca. 1.210 m² großen Grundstück befinden sich drei Carport-Stellplätze, drei Pkw-Stellplätze im Freien, eine Garage und ein Nebengelass. Ein Hausgarten befindet sich hinter dem Haus.

Wenn Bedarf besteht, kann eine große Wohnung leergezogen werden.

Merkmale

1.210 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
7 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller
- Tageslichtbäder
- teilweise Balkone
- teilvermietet

- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr ca. 1880
- teilunterkellert
- Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 790 m²
- 3- bis 4-Raum-Wohnungen, eine 2-Raum-Wohnung und zwei Gewerbeeinheiten
- die 2-Raum-Wohnung ist sanierungsbedürftig und steht leer
- eine Gewerbeeinheit (ehemaliges Café, komplett möbliert), leer stehend
- Balkone an zwei Wohnungen mit phantastischem Ausblick ins Erzgebirge
- aktuelle Nettomieteinnahme 22.260 € (ohne Café und Leerwohnung)
- Hauptsanierung des Gebäudes erfolgte 1993
- im Jahr 2018 Fassade und Dach erneuert
- Grundstücksgröße ca. 1.210 m²
- drei Carport-Stellplätze
- drei Pkw-Stellplätze im Freien
- eine Garage
- Nebengelass

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

373,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.260,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

327.656 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

32.656 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

16.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohenstein-Ernstthal (09337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Große Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal liegt im Osten des Landkreises Zwickau. In Hohenstein-Ernstthal leben zurzeit ca. 14.655 Einwohner. Hier finden Sie eine gute Verkehrsanbindung mit unmittelbarem Anschluss an die Autobahn A 4 vor. Über den zentral gelegenen Bahnhof sind Chemnitz und Zwickau in ca. 30 Minuten erreichbar. Infrastrukturell verfügt Hohenstein-Ernstthal über entsprechende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie über schulische Einrichtungen (Grund- und Mittelschule, Gymnasium).

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst tätig. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 623,00 m², Gesamtfläche: 789,50 m², vermietbare Fläche: 789,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen

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Über den Anbieter

Sparkasse Chemnitz, Immobilien, in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH Nordost

Bahnhofstraße 51, 09111 Chemnitz

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Online-ID: 26MJJ9W6CMP2

Referenznummer: 170-2863