Wohnen, wo der Frühling zuhause ist - charmantes Altstadt-Ensemble mit Garten
Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - Ihr Frühlingsrefugium in Bad Wimpfen
Wenn die ersten Sonnenstrahlen die Altstadt von Bad Wimpfen erhellen und der Garten zu neuem Leben erwacht, entfaltet dieses Anwesen aus dem 18. Jahrhundert seinen besonderen Zauber.
Auf ca. 375 m² Grundstück vereinen sich zwei separat zugängliche Einfamilienhäuser mit ca. 140 m² und ca. 321 m² Wohnfläche zu einem außergewöhnlichen Ensemble - ideal für Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder als Mehrgenerationenlösung.
Bereits beim Betreten des Vorderhauses empfängt Sie ein idyllischer Innenhof - im Frühling ein geschützter Lieblingsplatz für entspannte Stunden. Gegenüber befinden sich eine kleine Garage mit Geräteschuppen sowie eine seltene Stellfläche für ein kleines Fahrzeug oder Motorrad in der Altstadt.
Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger West-Terrasse (2022) wird in den warmen Monaten zur privaten Wohlfühloase. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und blühende Natur - ein Rückzugsort mitten in der Stadt.
Vorderhaus (ca. 140 m²) Das charmante Vorderhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Raum mit modernem Duschbad - ideal als Büro, Studio oder Empfangsbereich.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum historischen Wehrgang.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Eine 2022 erneuerte Gastherme sowie originale Dielen, Holztüren und Sprossenfenster unterstreichen den Charakter des Hauses.
Haupthaus (ca. 321 m²) Das Haupthaus überzeugt durch Großzügigkeit und lichtdurchflutete Räume. Im Erdgeschoss bieten ein Raum mit Kaminofen und Gartenblick sowie ein Natursteinraum mit Holzbalken vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Atelier oder Rückzugsort.
Im 1. Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit moderner Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Kachelofen. Große Fenster sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre.
Eine Zwischenebene bietet zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss umfasst einen weiteren Wohnbereich mit Kaminofen, zwei Zimmer, ein Duschbad sowie ein separates Büro - perfekt für ruhiges Arbeiten.
Ein Gewölbekeller sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Fazit Ein Anwesen mit Geschichte und vielseitigen Möglichkeiten. Ob als Familienresidenz, Arbeitsort oder Investition - hier verbinden sich Charme, Komfort und eine besondere Lage in der Altstadt von Bad Wimpfen.
Merkmale
375 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
1.222,28 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
624.720 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
59.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wimpfen (74206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der schönen Altstadt von Bad Wimpfen, einer historischen Kurstadt am Neckar mit etwa 7.600 Einwohnern. Die charmante Kleinstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen, der gut erhaltenen Stadtmauer und Sehenswürdigkeiten, wie dem Blauen Turm oder der Kaiserpfalz verleihen dem Ort ein einzigartiges Flair. Der berühmte Weihnachtsmarkt ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
Bad Wimpfen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie ärztlicher Versorgung in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote wie das Solebad oder weitläufige Spazierwege am Neckar befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B27 und die nahegelegene A6 erreicht man Heilbronn, Neckarsulm oder Mosbach in kurzer Zeit. Der Bahnhof Bad Wimpfen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Heilbronn und Heidelberg, sowie die LIDL-Zentrale sind gut erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 76,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.01, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zum Bus: 0.28
