Mehrfamilienhaus zum Kauf 445.000 € 12 Zimmer 224 m² 1.168 m² Grundstück Coesfeld 48653

Mehrfamilienhaus zum Kauf
445000 €
1.987 €/m²
12 Zimmer • 224 m² • 1.168 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Coesfeld auf großem Grundstück in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, Baujahr 1963, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.168 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 224 m², verteilt auf vier unterschiedlich große Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss, die bereits freigezogen sind. Aktuell sind die Erdgeschosswohnungen miteinander verbunden.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, ebenso wie für Selbstnutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten möchten. Zudem ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus realisierbar.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilbereichen Renovierungsbedarf auf - wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungspotenziale eröffnen.

Der großzügige, parkähnliche Garten mit Gartenhaus und gepflasteter Terrasse bietet zusätzlichen Wohnwert, sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Eine mögliche Hinterlandbebauung ist zu prüfen.

Merkmale

1.168 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ruhige und gute Lage
- parkähnlicher Garten
- Hofeinfahrt
- Terrassen (eine überdacht)
- Balkone
- 4 Wohnungen - bereits freigezogen
- voll unterkellert

Erdgeschoss
Wohnung 1, ca. 38 m² Wfl.
Wohnung 2, ca. 80 m² Wfl.
Raumaufteilung: Diele, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Kamin- und Essbereich, Bad, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Zimmer, Duschbad

Dachgeschoss
Wohnung 3, ca. 33 m² Wfl.
Raumaufteilung: Flur, 1 Zimmer, 1 kleines Zimmer, Bad
Wohnung 4, ca. 74 m² Wfl.
Raumaufteilung: Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Zugang Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC

Kellergeschoss, Nutzfläche
voll unterkellert mit Kelleraußeneingang

Ölheizung Baujahr 1998

Terrasse mit Überdachung und Zugang zu Wohnung 2

großer, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand

Hofzufahrt mit Kies

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

1.986,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

498.711 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

53.711 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.886 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Coesfeld (48653)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage der Kreisstadt Coesfeld im Westmünsterland, in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung (Ärzte, Krankenhaus) sowie Freizeit- und Naherholungsangebote, z. B. Theater, Schwimmbad, Kino, Stadtpark, Naturreservat Berkelaue, Schlosspark sind schnell erreichbar.

Der Bahnhof Coesfeld Westf. und der Busbahnhof sind ca. 2 km entfernt und bieten direkte Verbindungen Richtung Münster, zu den umliegenden Gemeinden und zum Ruhrgebiet an. Ebenso die Bundesstraßen 474 und 525 sowie die Autobahnen A31 und A43 sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Heizöl EL, Stückholz
Endenergieverbrauch: 304,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 Stichworte Gesamtfläche: 224,00 m², vermietbare Fläche: 224,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010

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Über den Anbieter

Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH

Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld

10 Jahre Partnerschaft

Herr Josef SickingDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26MJPZ9AALN8

Referenznummer: 26-2972