Kraftriegel fürs Anlageportfolio - Vermietete Gewerbefläche im Zentrum von Wallenhorst!
Kraftvolle Kapitalanlage im Herzen von Wallenhorst:
- vermietete, funktionale Gewerbefläche in guter Lage von Wallenhorst - langfristige Fortführung der Nutzung vom Mieter beabsichtigt - öffentliche Parkplätze für Besucher vor dem Objekt sowie Tiefgaragenstellplätze - provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, Mieteinnahmen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
Merkmale
Bezug: Sofort
Gäste-WC
Waschraum
Im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses auf dem Baujahr 1996 in zentraler Lage von Wallenhorst befindet sich diese großzügige Gewerbefläche mit rund 428 Quadratmetern.
Die Einheit setzt sich aus zwei baulich miteinander verbundenen Teilflächen zusammen. Diese umfassen rund 221 Quadratmeter beziehungsweise etwa 207 Quadratmeter. Beide Bereiche ermöglichen eine durchgängige und funktionale Nutzung.
Die Nutzung als Fitnessstudio ist am Standort etabliert und basiert auf einem bestehenden Mietverhältnis, das kürzlich um weitere fünf Jahre verlängert wurde und zusätzlich eine Verlängerungsoption beinhaltet.
Die offene Raumstruktur unterstützt dieses Nutzungskonzept und umfasst zwei großzügige Trainings- bzw. Bewegungsbereiche mit vielseitigen Einsatzmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch einen Umkleidebereich, separate WC-Räume, einen Büro- bzw. Verwaltungsraum sowie einen Sozialraum für Mitarbeitende mit Personalküche, WC, Waschmaschine und Trockner. Insgesamt ergibt sich eine funktionale und zeitgemäße Flächenstruktur.
Eine zur Fußgängerzone ausgerichtete Fensterfront sorgt für eine gute Belichtung und unterstreicht die Präsenz der Fläche im Straßenraum. Zusätzlich stehen Tiefgaragenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Eigentümer der gewerblichen Erdgeschossflächen zur Verfügung, was die Standortqualität insbesondere für Mitarbeiter und Kunden weiter erhöht.
Die Kombination aus etablierter Nutzung, funktionaler Raumstruktur und ruhiger Lage innerhalb der Fußgängerzone schafft eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Perspektive des bestehenden Betriebs und unterstreicht die Attraktivität des Standorts aus Investorensicht.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
650.000 €1
Kaufpreis
650.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Wallenhorst (49134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage innerhalb eines kleineren Fußgängerbereichs im Ortskern von Wallenhorst.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohnnutzungen, einzelnen Dienstleistungsangeboten und öffentlichen Einrichtungen, wodurch eine ruhige, dennoch gut eingebundene Situierung entsteht.
Öffentliche Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld und die angrenzende Tiefgarage gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit.
