Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
395000 €395.000 €
486 €/m²
812,6 m² • 1.247,2 m² Grundstück
Provisionsfrei- Renditestarke Kapitalanlage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, saniertes Mehrfamilienhaus als nachhaltige Kapitalanlage im ruhigen Örtchen Eickendorf, mit angenehmer Pendelweite (20 Minuten) ins Magdeburger Zentrum.
Das im Jahr 1968 zu Wohnzwecken umgebaute Objekt wurde 1999 kernsaniert und seither stetig durch Meisterhand des Eigentümers modernisiert. Demzufolge findet man in den Wohneinheiten hochwertigste Fliesenlegerarbeit im Bereich der Küchen, Dielen, Badezimmer und Fensterbänke. Die Fassade wurde auf Nord- und Ostseite 2015 von außen gedämmt. Hinter 3 Eingängen und über 2 Vollgeschosse verteilen sich 11 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 812,61qm Wohnfläche. 10 Wohneinheiten sind bewohnt, 9 Vermietet, 1 WE mit Wohnrecht.
Das ca. 1247,19qm große Grundstück bietet zudem Stellfläche für 7 Pkw.
Die Einspeisungen der 29Kwp-PV-Anlage aus 2014 liefert noch bis 2034 Erträge. Anschließend wäre eine Speicherlösung und Verkauf an die Mieter der sinnvollste Ansatz.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich gleich einen ersten Eindruck und gehen Sie vorab per 360°-Rundgang durch diese Immobilie - Bitte sprechen Sie uns direkt an. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
vermietet
1.247,2 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
-PV-Anlage 29 Kwp (2014) -11 WE mit 812,61qm -Gas-Brennwerttherme (1999) -Pkw-Stellplätze -Kunststofffenster, doppeltverglast -Voll unterkellert -Kellerabteile zu den Wohneinheiten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
486,09 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; provisionsfrei für Käufer
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 9,23 Nettorendite Soll in %: 11,05 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.446,95 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.281,44 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
422.650 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
27.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eickendorf, Bördeland (39221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Bördeland liegt im Südosten der fruchtbaren Magdeburger Börde und grenzt im Norden unmittelbar an die Landeshauptstadt Magdeburg. Die Region zeichnet sich durch ihre weitläufige Agrarlandschaft aus und ist bekannt für ihre historischen Ortskerne, traditionellen Vierkanthöfe und eine ausgeprägte Dorfgemeinschaft.
Hervorzuheben ist der Ortsteil Eickendorf, der aufgrund seines äußerst fruchtbaren Schwarzerdebodens überregional geschätzt wird. Seit Jahrhunderten ist die Landwirtschaft hier der prägende Wirtschaftszweig, und das Dorf hat seinen ländlichen Charakter bis heute bewahrt. Die typischen Vierkanthöfe verleihen Eickendorf sein unverwechselbares Gesicht und zeugen von der langen bäuerlichen Tradition.
Die Eickendorfer sind stolz auf ihre Geschichte und pflegen ihr kulturelles Erbe mit großer Hingabe. Höhepunkte im Jahresverlauf sind Veranstaltungen wie die historisch getreu nachgestaltete Bördehochzeit oder die Historische Getreideernte, bei denen auch die originalen Bördetrachten zum Einsatz kommen.
Das Zentrum des Ortes bildet die Kirche Sankt Johannes, die in ihrer heutigen Form aus der Mitte des 18. Jahrhunderts stammt. Ein Platz mit Springbrunnen in der Karl-Marx-Straße sowie der Wappenbaum "die Eiche" auf dem August-Bebel-Platz laden zum Verweilen ein. Eine moderne Sportanlage sowie ein Fitnesscenter und eine Sauna sorgen für körperliche Aktivität und Erholung.
Neben Eickendorf umfasst die Gemeinde Bördeland mehrere weitere Ortsteile, darunter Biere, Eggersdorf, Großmühlingen, Kleinmühlingen, Welsleben und Zens. Jeder dieser Orte hat seinen eigenen Charme und trägt zur kulturellen und wirtschaftlichen Vielfalt der Gemeinde bei. Die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zu Magdeburg und die naturnahe Umgebung machen Bördeland zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum für alle Generationen.
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt 0152 5524 3844 oder 0391 2515818 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Niclas Heidmann
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 812,61 m², vermietbare Fläche: 812,61 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.81, Distanz zum Bus: 0.62
