Wo Gemütlichkeit auf Natur trifft - Zuhause mit Herz und purer Wohlfühlatmosphäre
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Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 90 m² ein gemütliches Zuhause für Paare oder eine kleine Familie. Massive Hölzer, edle Parkettböden und der stilvolle Kachelofen verleihen den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und der beheizte Hobbyraum im UG eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Arbeits-, Fitnessoder Kreativbereich. Das liebevoll angelegte Grundstück ist ein echtes Highlight. Der Garten bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen. Direkt hinter dem Haus erwartet Sie eine geschützte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und das großzügige Gartenhaus schafft zusätzlichen Platz für Geräte oder gesellige Zusammenkünfte. Die Lage in Rechtenstein, idyllisch an der Donau gelegen, überzeugt mit einer landschaftlich reizvollen Umgebung und zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu jeder Jahreszeit zu Aktivitäten in der Natur einladen.
Merkmale
760 m² Grundstück
. Sonnige Wohnlage
. ca. 760 m² Grundstück
. 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad, 2 WC
. Kachelofen
. ca. 90 m² Wohnfläche
. Terrasse
. Gartenhaus
. traumhafter Garten
. Doppelgarage
. Hobbyraum
. Fliesen- und Parkettböden
. Holzdecken
. Kernsanierung 1989 : Elektrik, Fenster, Heizung
. B, 290,78 kWh, E/Hz, Kl. H
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.779,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rechtenstein (89611)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am südlichen Rand der Schwäbischen Alb, malerisch im Donautal gelegen, präsentiert sich Rechtenstein als kleiner, aber besonders reizvoller Ort. Geprägt von steilen Felsformationen, der nahegelegenen Donau und einer beeindruckenden Schlosskulisse, verbindet Rechtenstein landschaftliche Schönheit mit historischem Charme. Die ruhige, naturnahe Umgebung sowie gut ausgebaute Wander- und Radwege machen den Ort zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Trotz seiner idyllischen Lage ist Rechtenstein verkehrstechnisch gut angebunden: Über die Bundesstraße B311 sind umliegende Städte wie Ehingen und Riedlingen schnell erreichbar. Eine Bahnanbindung sorgt zudem für eine bequeme Verbindung in die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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