Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 459.000 € 5 Zimmer 130,7 m² Solingen-Mitte Solingen 42651

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
459000 €
3.513 €/m²
5 Zimmer • 130,7 m²

Dreiparteienhaus - Mehrgenerationenhaus - 2016 umfassend saniert - in Solingen-Mitte – Solide Kapitalanlage

Das charmante Vorderhaus der Eigentümergemeinschaft liegt an einer verkehrsgünstigen Straße in Solingen-Mitte – einem Standort, der Kapitalanlegern seit Jahren stabile Vermietbarkeit, kurze Leerstandszeiten und ein attraktives Umfeld bietet.

Neben der Nutzung als Kapitalanlage eignet sich das Vorderhaus auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten ermöglichen ein Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach – mit ausreichend Privatsphäre für jede Partei und kurzen Wegen innerhalb der Familie. Alternativ kann eine Einheit selbst genutzt und die übrigen vermietet werden, was die monatliche Belastung spürbar reduziert.

Das Gebäude wurde um 1920 errichtet und über die Jahrzehnte – zuletzt in den Jahren 2020, 2018 und 2016 – kontinuierlich gepflegt und saniert.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die langfristige Betriebssicherheit gewährleistet.

Im Jahr 2018 wurde
- die vordere Fassadenverkleidung mit Dämmung versehen.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2016 wurden
- die Frischwasserleitungen,
- die Abwasserleitungen und
- die Elektrik erneuert.

Zudem wurden im Jahr 2016
- Wände und Zimmerdecken neu verputzt,
- die Böden in den Wohnungen neu verlegt,
- die Zimmer- und Wohnungseingangstüren erneuert,
- alle Bäder saniert,
- die drei Einbauküchen inkl. Waschtrockner eingebaut,
- die Gasleitungen erneuert,
- die Heizkörper ausgetauscht.

Alle drei Wohnungen sind vermietet und bieten nahezu identische Grundrisse mit zwei Zimmern (DG: 1 Zimmer mit Schlafnische), einem funktionalen Duschbad, einer kompakten, offenen Küche und hellen Wohnbereichen. Im Erdgeschoss ergänzt eine Veranda den Wohnwert der Einheit – ein beliebtes Detail bei Mietern.

Die Ausstattung entspricht einem einfachen bis normalen Standard, langlebig und pflegeleicht – ideal für langfristiges Vermieten. Alle Einheiten verfügen über moderne Designböden bzw. Holzoptik-Fliesen sowie Einbauküchen, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Das Vorderhaus agiert gemäß Teilungserklärung wirtschaftlich unabhängig vom Hinterhaus der Eigentümergemeinschaft – ein Vorteil für Anleger, die ein überschaubares und autonom wirtschaftendes Objekt bevorzugen.

Mit ca. 130,66 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet dieses Objekt nicht nur solide Mieterträge, sondern auch langfristige Wertstabilität.

Es besteht die Möglichkeit, das Hinterhaus ebenfalls käuflich zu erwerben.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

3.512,93 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Sie ist verdient und fällig mit Unterzeichnung
des Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

514.401 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

55.401 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.386 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Solingen-Mitte, Solingen (42651)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt ist verkehrsgünstig in Solingen - Mitte gelegen, im Städtedreieck

Wuppertal - Remscheid - Hilden.

Solingen-Mitte ist mit rund 44.000 Einwohnern der einwohnerstärkste Stadtbezirk und vereint Zentrum, Stadtteile und grüne Außenbereiche. Mit seiner zentralen Lage bietet er eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar — ideal für alle, die Wert auf Stadtleben und kurze Wege legen.

Parken:
Diverse Parkmöglichkeiten finden Sie direkt an der Kuller Straße.

Entfernungen:
ca. 6 km zur Autobahn A 46
ca. 800 m zum Einkaufszentrum
ca. 300 m zum Naherholungsgebiet Bärenloch
ca. 140 m Bushaltestelle
ca. 650 m zum Theater und Konzerthaus
ca. 700 m zum Getränkemarkt
ca. 280 m zum nächsten Imbiss/Restaurant
ca. 300 m zum Bahnhof Solingen Stöckerberg
ca. 1,2 km zum Einkaufszentrum
ca. 1,6 km zum Städtischen Klinikum Solingen

Weitere Informationen

Sonstiges Zahlen & Fakten

- Die Bauakte der Stadt Solingen wurde eingesehen.

- Das Grundstück ist baulasten-frei.

- Mieteinnahmen:

I ST - Jahresnettokaltmiete
16.680 €
I S T - Jahresnettokaltmiete ab 01.04.2026 (nach Mietanpassung):
17.040 €

- Gebäude & Flächen:

Baujahr: ca. 1920
Wohnfläche gesamt: ca. 130,66 m²
Grundsteuer 2025: 498,13 Euro
Grundstücksgröße gesamt: ca. 354 m² (Vorder- und Hinterhaus zusammen)
Nutzung: Kapitalanlage
Etagen: EG + 1. OG + DG

- Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

2020:
Gaszentralheizung

2018:
Dämmung vordere Fassadenverkleidung
(Fassadenfläche mit Steinwolle, Wärmedämmung 120 mm stark - obere Fassadenfläche mit Alu Silber)

2016:
- Gasleitungen
- Heizkörperaustausch
- Frischwasserleitungen
- Abwasserleitungen
- Elektrik
- Wände und Zimmerdecken neu verputzt
- Böden in den Wohnungen neu verlegt
- Erneuerung Zimmer- und Wohnungseingangstüren
- Bäder
- Installation der drei Einbauküchen inkl. Waschtrockner Stichworte Zustand: saniert, gepflegt