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239.000 €
6 Zimmer  •  135 m²  •  752 m² Grundstück  •  frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
239000 €
1.770 €/m²
6 Zimmer  •  135 m²  •  752 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohngegend auf 752 qm Grundstück im schönen Dannenberg

Das Siedlungshaus, erbaut im Jahr 1957, beeindruckt mit einer Tiefgarage aus dem Jahr 1963. Dieser Anbau wurde um 1972 durch ein einladendes Esszimmer erweitert. Die Eigentümer haben in diesem Zuge eine großzügige Terrasse geschaffen, die einen schönen Blick auf den umgebenden Garten bietet. Dieses Zweifamilienhaus beherbergt im Erdgeschoss eine komplett ausgestattete Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Im Dachgeschoss finden sich ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, was die Möglichkeit eröffnet, die obere Etage separat zu vermieten. Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit einer effizienten Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018, sowie zwei weitere Räume und einen Wäschekeller, der über einen separaten Zugang zum Garten verfügt. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1974 und insgesamt besticht die Immobilie durch eine gute Bausubstanz. Zudem wurde das Dach 1990 neu gedeckt und der Dachboden bietet viel Stauraum sowie das Potenzial für Ausbaumöglichkeiten.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 752 m² Grundstück
  • separate Küche
  • Keller (gesamt 60 m²)
  • 3 Außen-Stellplätze, Tiefgarage
  • 2 WCs
  • Garten
  • Terrasse (gesamt 20 m²)

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1958
  • Letzte Modernisierung2018
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
  • EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
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Preisdetails

Kaufpreis
239000 €
1.770,37 €/m²
Provision für Käufer
2,38% Courtage inkl. 19% MwSt. vom Käufer 2,38% Courtage inkl. 19% MwSt. für Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
261.418 €1
Kaufpreis
239.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.688 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Dannenberg (29451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses Wohnhauses punktet mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sowohl ein Baumarkt, Aldi, Edeka, Rossmann und auch ein REWE Markt, was den täglichen Einkauf äußerst bequem gestaltet. Das Stadtzentrum ist fußläufig in 12 Minuten erreichbar. Familien werden den nahegelegene Kinderhort sowie die Grundschule in Dannenberg oder die weiterführenden Schulen wie das Gymnasium zu schätzen wissen. Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet, profitieren die Bewohner von einer angenehmen Stille, abseits des Straßenlärms. Zudem lassen sich Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete schnell mit dem Fahrrad erreichen, wodurch aktive und entspannende Stunden im Freien zum Alltag gehören. Für Reisende bietet der Dannenberger Bahnhof eine verlässliche Verbindung zum Fernverkehr, was die Erreichbarkeit überregionaler Ziele stressfrei gestaltet.

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Über den Anbieter

Lüner Weg 32a, 21337 Lüneburg
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6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Martin SikaDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26ML75YKX9BW
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