AIGNER - Reihenmittelhaus mit durchdachtem Grundriss und viel Raum zur individuellen Entfaltung
Beim Betreten dieses Reihenmittelhauses empfängt Sie der Eingangsbereich mit Platz für eine praktische Garderobe sowie ein angrenzendes Gäste-WC. Bereits hier wird der besondere Charakter des Hauses spürbar: Der architektonisch reizvolle Splitlevel-Grundriss führt Sie über wenige Stufen weiter in den hellen Wohn- und Essbereich der ein offenes, großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ein charmanter Ofen, sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die ebenfalls vom Eingangsbereich erreichbare Küche ist funktional angeordnet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich, die zusätzlich für Tageslicht sorgt. Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das gartenseitig ausgerichtete Elternschlafzimmer bildet hier einen besonders privaten Rückzugsort und verfügt ebenso wie die angrenzende, begehbare Ankleide über einen direkten Zugang zum Westbalkon. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsraum. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche vervollständigt diese Wohnebene. In der obersten Etage des Hauses präsentiert sich das ausgebaute Dachgeschoss mit einem Kinderzimmer sowie einem weiteren Gästezimmer, das durch eine praktische Abstellkammer ergänzt wird und sich außerdem ideal zur Anpassung an unterschiedliche Lebensphasen eignet. Neben klassischen Abstell- und Technikräumen im Keller, stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum sowie ein separater Waschraum zur Verfügung. Ein wertvoller Garagenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als Haus mit Substanz, großzügigen Raumverhältnissen und hohem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 649.000 Euro + 20.000 Euro Garage = 669.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Merkmale
Bezug: sofort
179 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
* Reihenmittelhaus mit architektonisch ansprechendem Splitlevel-Grundriss * ca. 140m² Wohnfläche (inkl. ca. 28m² Dachgeschoss, das nicht zu Wohnzwecken dient) * Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept * Ofen im Wohnbereich für zusätzliche Wohnatmosphäre * Terrasse mit Zugang zum Garten * Westbalkon * Funktional geschnittene Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohnbereich * Gäste-WC * Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche * Elternschlafzimmer mit angrenzender, begehbarer Ankleide * Mehrere flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) * Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Raumangebot * Praktische Abstellkammer * Großzügiger Hobbyraum * Separater Waschraum * Abstell- und Technikräume im Untergeschoss * Einzelgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.611,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchheim, Kirchheim b. München (85551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Osten des Landkreises München. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsarmen Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Grünflächen und Freiräume in der Umgebung tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Gemeinde Kirchheim bei München zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Das Ortszentrum bietet darüber hinaus eine Auswahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten und zahlreichen Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über den Anschluss an die A94 sowie die nahe gelegene A99 erreichen Sie sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Wirtschaftsstandorte schnell und unkompliziert. Auch der Flughafen München ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Ergänzt wird die Lage durch ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Sporteinrichtungen, Spazier- und Radwege sowie nahe gelegene Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Metropolregion München.
