Neuer Preis ! Kernsaniertes, attraktives Ferienobjekt im Harz. Super Lage und Ausstattung.
Das im Jahr 2022 komplett sanierte Ferienhaus befindet sich in bester Lage in St. Andreasberg im Harz. Das Haus wurden im Jahr 1910 erbaut , in den 60-ziger Jahren erweitert und vor 3 Jahren kernsaniert. Wärmedämmung, Heizung, Elektroanlage entsprechen dem neuesten Standard. Eine komplett neue Innenaufteilung mit großzügigen, hellen Räumen , modernen Bädern und einer geschmackvollen Einrichtung sorgen für eine hohe Kundenzufriedenheit der Urlauber und deutlichen Steigerungen der Mieteinnahmen in den letzten Jahren. Diese konnten von 50.000 € in 2024 , auf 60.000€ in 2025 gesteigert werden. Mit der Vergabe an eine professionelle Verwaltung und Vermietung konnten die Mieteinnahmen weiter verbessert werden und sind für 2026 mit 80.000€ prognostiziert.
Das Haus steht Gruppen bis 24 Personen zur Verfügung. 5 Wohnungen mit moderner Einrichtung verteilen sich auf 2 Ebenen. Auf insgesamt 444 m² stehen 24 Zimmer, davon 12 Schlafzimmer und 8 Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoß mit ca. 91m² Wohnfläche wurde für den Ausbau vorbereitet und kann problemlos als 6 Wohneinheit ausgebaut werden. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die Sauna, Abstell- und Wirtschaftsräume. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Parkplätze für Urlauber und auch eine Garage.
Die Vermietung und Hausverwaltung werden komplett übernommen. Für Anleger entsteht damit nur ein geringer persönlicher Aufwand.
Merkmale
985 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen
Garage, 6 Außen-Stellplätze
Kernsaniertes Objekt 5 Komplett ausgestattete Wohneinheiten Moderne Bäder Gas - Blockheizkraftwerk mit Energieeinspeisung Großzügige Außenanlage Parkplätze und Garage
Der Energiepass befindet sich in Arbeit und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
775000 €775.000 €
1.043,07 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
829.250 €1
Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
54.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Andreasberg, Braunlage (37444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Andreasberg ist eine urige Bergstadt mitten im Harz. Das Haus liegt direkt am Höhenwanderweg. Die Sommerrodelbahn, der Kletterpark, Bikepark, das Skigebiet Matthias- Schmidt-Berg sind schnell erreichbar. Viele bekannte Harzer Attraktionen sind durch die zentrale Lage des Ortes im Harz schnell erreichbar. Das Haus ist ideal für Wandergruppen, Familientreffen, Radsportler oder Freundestreffen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Herr Klaus-Peter Kliebe Hundorferweg 5, 39110 Magdeburg Tel.: +49 176 21798685 Email: k.kliebe@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 3 Etagen
