Einzelhandelsfläche in zentraler Lage von Saarbrücken-Dudweiler
Die großzügige Einzelhandelsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mischgebäudes aus dem Jahr 1969 mit fünf Wohnungsmietern und einem Gewerbemieter. Die Fläche bietet umfangreiches Potenzial für individuelle Modernisierungen. Für Kunden und Mitarbeitende stehen 32 anmietbare Außenstellplätze zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.11.2026
Laderampe
LKW-Zufahrt
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Mietkosten
Monatliche Miete
7 €/m²
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Saarbrücker Straße 294, Dudweiler, Saarbrücken (66125)
Die angebotene Einzelhandelsfläche befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Dudweiler, einer lebendigen und gut erschlossenen Wohn- und Geschäftslage. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Wohnbebauung und Gastronomie und bietet dadurch ein laufend hohes Frequenzpotenzial.
Erreichbarkeit: - Bushaltestelle in nur ca. 1 Gehminute - S-Bahn in ca. 15 Minuten mit dem Bus erreichbar - Autobahn A623 nur ca. 5 Fahrminuten entfernt - Hauptbahnhof & Flughafen Saarbrücken in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
Die Mischung aus Wohnen, Handel und Dienstleistungen schafft ein vielfältiges Kundenpotenzial und bietet hervorragende Voraussetzungen für Einzelhändler und Dienstleister.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Fläche bietet eine ca. 600 m² große Verkaufszone, Sozialraum, Lagerflächen sowie eine Anschlussmöglichkeit für eine Teeküche. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Lagerflächen, ein Putzraum und separate WC-Anlagen zur Verfügung.
- vier Zugänge, drei Rolltore, eine Laderampe - ermöglicht eine LKW-Anlieferung über den Innenhof
- Raumhöhen von 2,90 m bis 3,36 m - flexiblen Grundrissmöglichkeiten bieten vielfältige Nutzungsperspektiven - Fenster mit Isolierverglasung (überwiegend Aluminium), - Außenrollläden - Belüftung über Fenster; Lüftungsanlage im UG - Beleuchtung über Einbau- sowie Aufbauleuchten - Fliesenböden
Nach Absprache ist auch ein früherer Bezugstermin möglich.
Die angegebenen Mietpreise verstehen sich jeweils pro m² monatlich zzgl. Nebenkosten, der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer sowie ggf. zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen. Alle m²-Angaben sind ca.-Angaben. Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Mieter. Darüber hinaus gelten die Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) für Maklerleistungen der ISS Communication Services GmbH. Der aktuelle Energieausweis gemäß den § 80 Abs. 4 Satz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) wurde durch den Eigentümer beauftragt/ist vorhanden und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Ladenfläche: 750,67 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 50
