2 Familien Haus für Sanierer auf großem Gartengrundstück
Zweifamilienhaus mit großem Garten - viel Potenzial für Sanierer
Dieses Zweifamilienhaus aus ca. 1959 befindet sich auf einem großzügigen Gartengrundstück von rund 700 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten: .eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche .eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche
Beide Einheiten bieten eine klassische Raumaufteilung und lassen sich im Rahmen einer Sanierung individuell an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.
Das Gebäude ist voll unterkellert (ca. 95 m²) und bietet damit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 60 m², die weiteres Wohnpotenzial eröffnet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltungsideen bietet.
Die Immobilie wird aktuell über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt über Isolierverglasung. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet dafür aber eine solide Basis und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten
Merkmale
Bezug: nach Absprache
700 m² Grundstück
Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.966,67 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
320.075 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
25.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thomas-Mann-Str.35, Nordlünen, Lünen (44534)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 155,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
