4 Zimmer • 119 m² • 400 m² Grundstück • frei ab 15.07.2026
Doppelhaushälfte zur Miete
1.500 €
4 Zimmer • 119 m² • 400 m² Grundstück • frei ab 15.07.2026
Moderne Doppelhaushälfte im Norden von Braunschweig zu vermieten
Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage im Norden Braunschweigs Die im Jahr 2005 massiv errichtete Doppelhaushälfte bietet rund 120 m² Wohnfläche auf einem etwa 400 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage im nördlichen Braunschweig. Das Haus ist technisch solide ausgestattet, verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kunststofffenster teilweise mit Rollläden sowie eine ISO-Putzfassade. Ein DSL-Anschluss ist vorhanden.
Beim Betreten des Hauses öffnet sich eine großzügige Diele mit offener Treppe ins Obergeschoss. Das Erdgeschoss ist überwiegend gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen. Ein separates Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. barrierefreies Wohnen. Das Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich steht ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsanlage zur Verfügung.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse in Südwestausrichtung. Die Terrasse ist teilweise verglast und kann dadurch auch in der Übergangszeit gut genutzt werden. Der Garten verfügt über eine pflegleichte Rasenfläche und bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch nach Absprache mit dem Vermieter eingebaut werden.
Über die offene Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Obergeschoss. Dort befinden sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Der Spitzboden ist begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Dach ist mit 160 mm gedämmt; die Wärmebedarfsberechnung lag bei 65,70 hWh, der Verbrauch liegt aktuell bei 72,20 kWh.
Zum Haus gehört eine geräumige Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung. Ein angrenzender Abstellraum bietet Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.
Mietbedingungen: Mietbeginn ab 15.07.2026 Kaltmiete: 1500 € zuzüglich Nebenkosten 80 € ( Vorauszahlungen für Versicherung und Grundsteuer) Kaution: zwei Monatsmieten Kaution, ohne Einbauküche. Drei Monatsmieten Kaution mit einer Einbauküche Mindestmietdauer: zwei Jahre Strom, Gas, Müll und sonstige Nebenkosten trägt der Mieter selbst. Die Haltung von Hunden ist ausgeschlossen bzw. nur nach Absprache mit dem Vermieter möglich. Eine Einbauküche ist aktuell nicht im Haus vorhanden.
Der Vermieter und Eigentümer bewohnt das Nachbarhaus.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~1.734,70 €
Kaltmiete
12,61 €/m²
1.500 €
Nebenkosten
80 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
3000 €3.000 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Lage
Waggum, Braunschweig (38110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet im Braunschweiger Stadtteil Waggum. Der Ortsteil liegt im Norden der Stadt und ist besonders bei Familien beliebt, da er eine überschaubare, sichere Wohnumgebung mit guter Infrastruktur bietet. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind im Ortsteil bzw. in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Waggum über ein eigenes Freibad, das in den Sommermonaten ein attraktives Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene darstellt.
Waggum ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Auffahrt zur A2 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Berlin. Auch Wolfsburg ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was den Standort für Pendler besonders interessant macht. Zu den wichtigen Arbeitgebern in der Umgebung zählen der Forschungsflughafen Braunschweig, die Volkswagen Financial Services sowie das Volkswagenwerk im Norden der Stadt.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern bietet Waggum ein attraktives Umfeld für Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Erreichbarkeit legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 72.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 6.00
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
