FAMILIENHAUS-PLUS - Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Gärtringen
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in Gärtringen überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einer attraktiven Grundstücksgröße und einer gefragten Wohnlage. Auf einem ca. 651 qm großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 181 qm Wohnfläche und eignet sich ideal als klassische Kapitalanlage, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen Grundriss und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit durchdachter Aufteilung. Jede Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offen angeschlossenem Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Besonders angenehm ist die Größe der Wohnbereiche, die vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten schafft und ein komfortables Wohngefühl vermittelt.
Beide Wohnungen verfügen über einen sehr großen Balkon, der jeweils vom Wohnzimmer sowie von beiden Schlafzimmern zugänglich ist. Dadurch entsteht eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich bereits bezugsfertig und verfügt über eine modernere Einbauküche. In der Wohnung im Obergeschoss sind lediglich kleinere kosmetische Arbeiten wie Tapezierarbeiten erforderlich, bevor auch diese unmittelbar genutzt oder vermietet werden kann.
Über das zentrale Treppenhaus gelangt man bequem in den hinteren Bereich des Hauses mit Terrasse und Zugang zu den Garagen. Die Terrasse hinter dem Haus bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Das großzügige Grundstück schafft darüber hinaus weitere Möglichkeiten zur Nutzung und Freizeitgestaltung.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute und gepflegte Bausubstanz der Immobilie. Das Dach wurde im Jahr 2001 erneuert. Ebenfalls wurden in diesem Zeitraum sämtliche Fenster im Haus ausgetauscht. Dadurch befindet sich das Gebäude in einem Zustand, der eine sofortige Nutzung ohne größere Investitionen ermöglicht. Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Potenzial zur energetischen Optimierung. Für eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse C sind nach aktuellem Stand lediglich eine Dachdämmung sowie der Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe erforderlich. Das Dach ist hierfür sehr gut zugänglich und bietet optimale Voraussetzungen für zukünftige Maßnahmen.
Die beiden Garagenstellplätze direkt am Haus sorgen zusätzlich für hohen Komfort im Alltag und runden dieses attraktive Gesamtangebot sinnvoll ab.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
651 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
4.027,62 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 5,95 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
806.055 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
77.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gärtringen (71116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Gärtringen innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets mit ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Gerade Familien, Berufspendler und Kapitalanleger profitieren von der ausgewogenen Kombination aus Wohnqualität, Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Ärzte, Facharztpraxen und Apotheken im Ort, wodurch eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleistet ist. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Das Ortszentrum von Gärtringen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet zahlreiche weitere Angebote des täglichen Lebens. Cafés, Restaurants, Dienstleister und verschiedene Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof mit S Bahn Anschluss ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Zusätzlich stehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde sowie in umliegende Orte zur Verfügung. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler.
Mit dem Auto erreicht man die B14 in wenigen Minuten. Die A81 Richtung Stuttgart und Singen ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Spazierwege, Grünflächen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen eine angenehme Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
