Stilvoll wohnen mit Weitblick: Modernisiertes 4-Zimmer Juwel mit Panorama Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Biberach! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit modernstem Komfort und einer beeindruckenden Aussicht.
Bereits beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses wird klar: Hier wird Komfort großgeschrieben. Ein Aufzug bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem, stufenlos und barrierearm direkt bis vor die Wohnungstür ein wertvolles Privileg, das den Alltag in der 5. Etage vollkommen entspannt macht.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2020 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden nicht nur optische Akzente gesetzt, sondern auch die gesamte Technik (Elektrik), die Bodenbeläge sowie das Badezimmer auf ein gehobenes, Niveau gehoben. Auf ca. 92 m² erwartet Sie eine intelligente Raumaufteilung, die durch stilvolle Einbauelemente und lichtdurchflutete Zimmer überzeugt. Ob als Familiennest, großzügiges Domizil für Paare oder als Kombination aus Wohnen und Home-Office hier finden Ihre Träume den passenden Raum.
Das absolute Highlight ist der ca. 15 m² große Balkon. Er fungiert als erweitertes Wohnzimmer im Freien und bietet Ihnen einen Logenplatz mit spektakulärem Weitblick, auf dem Sie den Stress des Tages bei Sonnenuntergang hinter sich lassen können.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie das seltene Plus an Parkmöglichkeiten in Stadtlage: Sowohl eine eigene Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören zur Wohnung und machen das Paket komplett.
Modernisierung 2020: Elektrik, Böden, Bad und Einbauelemente komplett erneuert.
Panorama: 15 m² Balkon mit Fernsicht über die Stadt.
Parken: Garage UND Außenstellplatz.
Raumwunder: 4 Zimmer auf ca. 92 m² Wohnfläche.
Merkmale
5. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Garage
Kaufpreis Immobilie: 299.000 €
Kaufpreis Garage: 25.000 €
Wohnfläche: ca. 92 m² | 4 Zimmer
Highlights: Aufzug, 15 m² Balkon, Außenstellplatz inklusive
Zustand: Modernisierung 2020 | Dachsanierung 2024/25 aktuell in Arbeit
Energie: Ausweis vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.250 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
410 €410 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biberach (88400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt der kurzen Wege Urbanität trifft Idylle
Diese Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Biberach an der Riß. Hier genießen Sie das seltene Privileg einer "10-Gehminuten-Infrastruktur" in einem familienfreundlichen Umfeld.
Alles für den Alltag: Innerhalb von nur 10 Gehminuten erreichen Sie bequem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie die charmante Biberacher Altstadt mit ihren Cafés und Boutiquen.
Ideal für Familien & Aktive: Direkt in der nahen Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen, abwechslungsreiche Spielplätze und sogar ein Fußballplatz. Die leicht erhöhte Lage bietet nicht nur Ruhe, sondern auch direkten Zugang zu Spazierwegen und Grünflächen perfekt für Sport und Erholung direkt vor der Haustür.
Hervorragende Anbindung: Berufstätige profitieren von der strategisch günstigen Lage. Die Anbindung an die B30 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, wodurch große Arbeitgeber der Region (z.B. Boehringer Ingelheim, Liebherr, Handtmann) sowie das Umland schnell erreichbar sind.
Diese Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit der Dynamik einer modernen Wirtschaftsstadt ein Standort mit garantierter Lebensqualität und Wertbeständigkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Wichtige Unterlagen wie der Energieausweis, Grundriss, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich zur Verfügung.
Provisionsfrei!!!
Finanzierung: Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungspartnern her, um Ihr Vorhaben bestmöglich zu begleiten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Was ist meine Wohnung wert - https://adra.century21.de/bewerten
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 15, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 6 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 1.3, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 6
