Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 2. Obergeschoss
Diese gepflegte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines ca. 1971 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 61,12 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Platzangebot durch etwa 3 m² Nutz- beziehungsweise Nebenfläche sowie einen ca. 4 m² großen Balkon, der mit seiner südlichen Ausrichtung viele Sonnenstunden verspricht.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen - sei es als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von der freundlichen Lichtstimmung, die durch die Südausrichtung entsteht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional und zeitlos. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung, die für eine gleichmäßige und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine solide und wertbeständige Immobilie investieren möchten. Bitte beachten Sie, dass im Exposé ausschließlich Beispielbilder verwendet werden, da die aktuelle Mieterin keine Veröffentlichung von Originalfotos wünscht.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre praktische Aufteilung, die sonnige Balkonlage und das langfristige Potenzial - sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
Badewanne
Keller
Balkon
Kabelanschluss
* Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei - es entstehen keine Gebühren vorab.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
Objektart: * Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
Wohn- und Nutzfläche: * ca. 61,12 m² Wohnfläche * ca. 3 m² Nutz-/Nebenfläche * ca. 4 m² Balkonfläche
Raumaufteilung: * 3 Zimmer * Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Balkon in südlicher Ausrichtung * Wannenbad
Sonstiges: * Derzeit vermietet * im Exposé nur Beispielbilder (keine Originalfotos auf Wunsch der Mieterin)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
3.239,53 €/m²
Hausgeld
205 €205 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.260,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.260,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
221.899 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
23.899 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Stern, Potsdam (14480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.
Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen erfolgen nach Absprache mit unserem Büro. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heiko Schmidt.
Aktuell: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen.
Verkaufswunsch / Unverbindliche Werteinschätzung: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
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Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Heiko Schmidt Selbstständiger Immobilienberater Dürerstr 5 14552 Michendorf OT Langerwisch E-Mail: heiko.schmidt@db.com Telefon: 0157 87535990
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Michendorf - Gewerbeamt Internet: https://www.michendorf.de Anschrift: Potsdamer Str. 33, 14552 Michendorf
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Brandenburg, 5 Etagen, modernisiert: 1999
