Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigem Energiekonzept
Dieses im Jahr 1981 errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.082 Quadratmetern und bietet eine beachtliche Gesamtwohnfläche von 206 Quadratmetern. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre flexible Grundrissgestaltung aus und eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für das klassische Mehrgenerationenwohnen, da beide Etagen jeweils mit einer Küche ausgestattet sind. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die beispielsweise als Schlaf- oder Arbeitszimmer dienen können. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das ausgebaute Obergeschoss bietet zwei weitere helle Räume, ein eigenes Badezimmer sowie die zweite Küche. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und stellt somit weitreichende Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Für Fahrzeuge gibt es auf dem Grundstück eine massive Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Der große Garten bietet viel Fläche zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Merkmale
1.082 m² Grundstück
Die technische Ausstattung des Hauses punktet insbesondere durch ein vielseitiges Energiekonzept. Die Wärmeversorgung erfolgt primär über eine Ölheizung, welche durch eine Holzheizung sowie einen großen Pufferspeicher unterstützt wird. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Solarthermie-Anlage. Auf dem bereits gedämmten Dach ist zudem eine im Jahr 2013 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,84 kWp verbaut, welche eine fortlaufende jährliche Einspeisevergütung in Höhe von 1.008 Euro generiert. Diese Kombination an Haustechnik sorgt für einen energetisch guten Zustand, der durch den Energieausweis mit einem Bedarf der Klasse C belegt wird. Im Innenbereich entspricht die Ausstattung teilweise dem jeweiligen Bau- oder Ausbaujahr und erfordert optische sowie technische Modernisierungsmaßnahmen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.699 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
388.500 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
38.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.000 €
Provision für Käufer (3%)
10.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ochshausen, Lohfelden (34253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst reizvollen Ortsrandlage im Lohfeldener Ortsteil Ochshausen. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Ausblick auf die angrenzenden Wiesen und Felder, was eine besonders naturnahe und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Dennoch zeichnet sich dieser Standort durch die unmittelbare geografische Nähe zur Stadt Kassel aus und verbindet somit ländlich ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Anbindung. Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Wohngebäuden geprägt. Lohfelden verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie schulische Einrichtungen zügig erreicht werden können. Für Berufspendler erweist sich die Lage als äußerst vorteilhaft, da die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die umliegenden Autobahnen schnell erreichbar ist. Zudem gewährleistet der öffentliche Nahverkehr eine unkomplizierte Verbindung in die Kasseler Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie kann von den neuen Eigentümern kurzfristig übernommen werden.
