Moderne Dachgeschosswohnung und klassischer Altbau. 2-Zimmer mit Aufdachterrasse in Charlottenburg
Unweit vom Schloss Charlottenburg, in einem von Jugendstilelementen verziertem Berliner Altbau, öffnen zwei neu ausgebaute Dachgeschosswohnungen ihre einladenden Türen. Die 2- und 6-Zimmer-Wohnungen erfüllen dabei sowohl kleine als auch große Raumerwartungen, denn die Quadratmeteranzahl beläuft sich hier jeweils auf rund 69m² bzw. 197m². An jede der Wohnungen schließt sich zudem eine Aufdachterrasse an, die bequem über eine Treppe erreicht werden kann und einen herrlichen, unverbaubaren Rundumblick über die umliegende Stadtszenerie gewährt. Auch in puncto Komfort und Ästhetik weiß jede der Wohnungen zu begeistern. Allgegenwärtiges Tageslicht trifft dabei auf warmes Holz, Feinsteinzeugfliesen in dezenten Naturtönen auf die stilvollen Sanitärfabrikate namhafter Hersteller.
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Not far from Charlottenburg Palace in a classical building decorated with Art Nouveau elements, we currently offer two newly built attic apartments for sale. The 2 and 6-room apartments meet both small and large space expectations as the living area is around 69m² and 197 m² respectively. A gorgeous roof terrace belongs to each one of the apartments. It can be easily reached via stairs and offers a wonderful all-round view of the surrounding city scenery. Each of the apartments also impresses in terms of comfort and aesthetics: omnipresent daylight meets warm wood, fine stoneware tiles in subtle natural tones meet stylish sanitary products from well-known manufacturers.
Merkmale
Bezug: Sofort
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
Fenster: Holz
Über die Einheit:
- Neu ausgebaute Dachgeschosswohnung in prunkvollem Gründerzeitbau - 2 Zimmer - Ca. 69 m² mit modernem, offen gestaltetem Grundriss und viel Tageslicht - Bodentiefe Fenster in allen Zimmern - Wohnzimmer mit Ausrichtung Osten und Blick auf die Spree - Schlafzimmer mit Ausrichtung Westen, zum Innenhof - Heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe - Elegantes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Lichtkuppel und WM-Anschluss - Großzügige Aufdachterrassen mit unverbaubarem 360°-Blick - Fahrstuhl - Renommierte Adresse in Spreenähe - 600 m bis zum Schlossgarten Charlottenburg
Für nähere Details über die weitere Dachgeschosswohnung sprechen Sie uns bitte an.
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About the unit:
- New built attic apartment in elegant classical building - 2 rooms - Approx. 69 m² with a modern, open floor plan and lots of daylight - Floor-to-ceiling windows in all rooms - Living-room facing east with view of the Spree river - Slleping-room facing west towards the inner courtyard - Bright entrance area with space for a wardrobe - Elegant bathroom with walk-in shower, skylight and connection for washing machine - Spacious roof terraces with gorgeous 360° views - Elevator - Renowned address near the Spree - 600 m to the Charlottenburg Palace Gardens
For further details about the additional attic apartment, please contact us.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
7.825 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
1,19% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler Giulio Zanetti hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
589.626 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
49.626 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.400 €
Provision für Käufer (1,19%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Charlottenburg, Berlin (10587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
100 Meter bis zum Spreeufer, zehn Gehminuten bis zum Schlosspark Charlottenburg und der Lietzensee ist nicht weit entfernt: Das Haus Winterstein ist umgeben von einigen der schönsten Berliner Naturoasen. Die sanft geschwungenen Wasserläufe und üppig bepflanzten Grünflächen, laden ganzjährig zu ausgiebigen Spazier-und Müßiggängen ein. Hier breiten Picknickbegeisterte gern ihre Decken aus. Hier drehen Jogger regelmäßig ihre Runden. Auch kulturell hat die abwechslungsreiche Gegend viel zu bieten: die Deutsche Oper präsentiert dabei alles von Komödie bis Ballett, das Museum Berggruen Werke von Picasso bis Klee. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. An den ÖPNV ist man hier ebenfalls hervorragend angebunden. U-Bhf Richard-Wagner-Platz - U7 - 3 Min Fußweg Bahnhof Zoologischer Garten: ca. 15 Minuten Fahrtzeit Flughafen BER: ca. 35 Minuten Fahrtzeit
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100 meters to the Spree river banks, a ten-minute walk to Charlottenburg Palace park and Lietzensee not far away: Haus Winterstein is surrounded by some of Berlin's most beautiful natural oases. The gently curved watercourses and lushly planted green areas invite you to take long walks and idleness all year round. Picnic enthusiasts like to spread out their blankets here where Joggers regularly do their laps. This area also has a lot to offer culturally: the Deutsche Oper presents everything from comedy to ballet, and the Berggruen Museum exhibits works from Picasso to Klee. Shops for daily needs are within walking distance and the public transport connections excellent here: U-Bahn station Richard-Wagner-Platz - U7 - 3 minutes walk Zoologischer Garten train station: approx. 15 minutes travel time with bus BER airport: approx. 35 minutes travel time with car
Weitere Informationen
Vollständigkeit Objektinfos
Bitte beachten Sie:
Bei den Bildern mit Möblierung handelt es sich um eine rein graphische Darstellung einer Einrichtungsidee, die Möbel stehen nicht zum Verkauf, sie sind nicht Teil dieses Angebots und deren Verfügbarkeit sowie die Machbarkeit wurde nicht geprüft. Es obliegt dem Käufer, die Umsetzbarkeit der vorgeschlagenen Einrichtungsidee zu prüfen.
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Please note:
The pictures with furniture are a purely graphic representation of a furnishing idea, the furniture is not for sale, it is not part of this offer and its availability and the feasibility have not been checked. It is up to the buyer to check the feasibility of the proposed furnishing idea.
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