Doppelhaushälfte mit Garten, überdachter Terrasse, Balkon und Garage in beliebter Wohnlage
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 bietet auf ca. 107 m² ein durchdachtes Raumkonzept für Paare oder Familien. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und ist zudem vollständig unterkellert. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Hobby- oder Stauraum eignet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre, insbesondere in den kälteren Monaten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht eine wetterunabhängige Nutzung. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche inklusive Einbauküche aus dem Jahr 2021, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehmen Komfort.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet einen großzügigen Hobbyraum sowie zwei zusätzliche Abstellräume.
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut. Über die Treppe gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus der Heizungsraum, ein Kellerraum sowie ein separater Waschraum erreichbar sind.
Zusätzlich befindet sich eine Garage, sowie ein Außenstellplatz unmittelbar vor der Garage auf dem Grundstück.
Diese Immobilie eignet sich besonders für junge Familien, da sie durch das familienfreundliche Umfeld ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause bietet.
Bei dieser Immobilie kann die offiziell anrechenbare Wohnfläche (ca. 85 m²) von der bewohnbar nutzbaren Fläche (ca. 107 m²) abweichen. Dies ergibt sich aus den Vorgaben der formalen Wohnflächenberechnung, nach denen bestimmte Bereiche - obwohl sie im Alltag wohnähnlich genutzt werden können - nicht in jedem Fall oder nur anteilig als Wohnfläche berücksichtigt werden.
Um die tatsächliche Nutzbarkeit transparent darzustellen und eine sachgerechte Auffindbarkeit in Immobilienportalen zu ermöglichen, wird im Inserat/Exposé die bewohnbar nutzbare Fläche ausgewiesen. Die Preisermittlung der angebotenen Immobilie sowie wesentliche Bewertungs- und Berechnungsgrundlagen stützen sich jedoch auf die offiziell anrechenbare Wohnfläche; die darüber hinausgehenden Flächen sind als zusätzlicher Nutzungsvorteil zu verstehen und nicht zwingend Wohnfläche im rechtlichen Sinne.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
214 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
3.084,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kreuznach (55543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bad Kreuznach, einem beliebten Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch das vielfältige Angebot der Bad Kreuznacher Innenstadt mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern.
Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die sich in der Umgebung befinden und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken im Stadtgebiet gewährleistet. Darüber hinaus verfügt Bad Kreuznach über mehrere Kliniken und Gesundheitseinrichtungen, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Der Bahnhof Bad Kreuznach ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mainz, Bingen und darüber hinaus. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben - die Bundesstraße B41 sowie die Autobahnen A60 und A61 sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung in die umliegenden Regionen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
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