Maisonettewohnung in Bestausstattung in zentrumsnaher Lage von Langerwehe
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Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich in einem neuwertigen Zweifamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Langerwehe. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen sowie hochwertigen Gesamtzustand, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem angenehmen Wohnambiente verbindet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung ideal für Pendler in Richtung Aachen oder Köln. Der Bahnhof von Langerwehe sowie die direkte Anbindung an die Autobahn ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Wohnfläche von ca. 165 m² erstreckt sich über zwei Wohnetagen und überzeugt durch eine großzügige sowie harmonische Raumaufteilung. Im Obergeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Ein besonderes Highlight bildet das Studio im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 60 m². Die offene Gestaltung und das besondere Raumgefühl verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Ob als stilvolles Atelier, inspirierender Arbeitsbereich oder großzügiger Rückzugsort - das Studio eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeite
Merkmale
Bezug: ab sofort
Keller
- Maisonettewohnung - Pauschale Kaltmiete: 1.950,00 € - Erstbezug nach Sanierung - ca. 165 m² Wohnfläche - fünf helle Räumlichkeiten - ca. 60 m² großes Studio - moderne Raumaufteilung - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - praktisches Gäste-WC - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden - zwei Balkone - elektrische Rollos - Klimaanlage im Studio vorhanden - Außenstellplatz kann optional für 30,00 € monatlich angemietet werden - und vieles mehr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Warmmiete
2.350 €
Kaltmiete
11,82 €/m²
1.950 €
Nebenkosten
400 €
Kaution
1.5 €1,50 €
Lage
Stütgerloch, Langerwehe (52379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Langerwehe, mit 14.959 Einwohnern, liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen Aachen und Köln aus. Eingebettet in den Naturpark Nordeifel und das Erholungsgebiet Dürener-Rur-Eifel bietet Langerwehe eine hohe Lebensqualität.
Dank einer hervorragenden Infrastruktur mit direkter Autobahnanbindung, einem Bahnhof sowie umfangreichen schulischen und sportlichen Einrichtungen ist die Gemeinde besonders familienfreundlich. Neben zwei Grundschulen gibt es hier die Europaschule Gesamtschule Langerwehe sowie mehrere Kindergärten, die eine gute Bildung und Betreuung gewährleisten.
Der wirtschaftliche Mix in Langerwehe ist breit gefächert. Neben Geschäften für den täglichen Bedarf findet man zahlreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, die das Angebot abrunden.
Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen, Naturliebhaber können den Meroder Wald erkunden, zur historischen Laufenburg wandern oder Radtouren durch idyllische Felder und Wiesen unternehmen. Als Töpfergemeinde ist Langerwehe überregional bekannt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Vanessa Krifft Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
