Südstadt! Zentral gelegene Gewerbefläche fußläufig zur Innenstadt
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 230 m² Nutzfläche, die sich als Laden, Ausstellungsfläche, Büro oder auch als Praxis anbietet. Der Zugang erfolgt über eine großzügige Schaufensterfront, die für gute Sichtbarkeit und eine helle, einladende Präsentationsfläche sorgt.
Im vorderen Bereich befindet sich die offene Ladenfläche mit weitgehend freier Gestaltungsmöglichkeit. Die Raumwirkung wird durch die großflächige Verglasung und die breite Front unterstützt. Eine kleine Stufe im Eingangsbereich ist vorhanden.
Ergänzend stehen mehrere separate Räume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Büro, Behandlungsraum, Personalraum oder zusätzliche Lagerfläche nutzen lassen. Teilweise sind praktische Einbauten und Anschlussmöglichkeiten vorhanden. Für die interne Organisation bietet die Einheit zudem Lagerbereiche mit vorhandenen Regalsystemen.
Für den täglichen Betrieb sind Sanitärflächen vorhanden, darunter ein separates WC sowie ein weiterer Sanitärraum mit Badewanne. Eine kleine Küche beziehungsweise Teeküche ist ebenfalls vorhanden und eignet sich als Personalbereich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung; die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Merkmale
Bezug: sofort
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
- Gewerbeeinheit mit ca. 230 m² Nutzfläche - Großzügige Schaufensterfront zur Straßenseite mit sehr guter Einsehbarkeit - Ebenerdiger Zugang über den Eingangsbereich - Interne Erschließung über mehrere Räume mit Türen und Durchgängen - PVC Boden in mehreren Nebenräumen - Parkett im Fischgrätmuster in einem größeren Raum - Fliesenboden im Küchenbereich - Sanitärbereich WC mit pflegeleichtem Bodenbelag in Steinoptik - Badezimmer mit Wandfliesen und Bodenbelag in Steinoptik - Küche mit Spülbecken und Unterschrank - Separates WC mit Handwaschbecken - Badezimmer mit Badewanne Waschbecken und WC - Lagerflächen mit vorhandenen Regalsystemen und Ablageflächen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Mietkosten
Nettomiete
2.000 €
Nebenkosten
350 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
9.983,5 inkl. MwSt.
Kaution
6000 €6.000 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.000,00 EUR
Lage
Reinhäuser Landstraße 24, Göttingen (37083)
Die angebotene Fläche liegt in einem zentralen, urban geprägten Umfeld in Göttingen mit hoher Alltagsfrequenz und sehr guter Erreichbarkeit. Rund um den Standort finden sich zahlreiche Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs und eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen. Das schafft ein Umfeld, das sich besonders für Einzelhandel, serviceorientierte Konzepte und Laufkundschaft eignet.
Im direkten Nahbereich sind mehrere Frequenzbringer vorhanden. Für die Nahversorgung liegt ein Supermarkt wie PENNY in der Nähe. Ergänzend sorgen Bäcker und Cafés für regelmäßige Besucherströme, etwa Küster sowie Cafe Rosa Tortenzauber. Auch die gastronomische Auswahl ist dicht, zum Beispiel mit dem Restaurant La Locanda DUE in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Die Bushaltestelle Schillerstraße ist fußläufig in ca. 1 Minute erreichbar, weitere Haltestellen wie Hiroshimaplatz und Neues Rathaus liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Für Kundschaft mit dem Auto stehen in der Umgebung mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Parkplatz in unmittelbarer Nähe sowie Parkhäuser in wenigen Gehminuten. Auch E Ladepunkte sind im nahen Umfeld vorhanden.
Auch das Umfeld spricht für eine stabile Nachfrage. Die Nahversorgung ist stark ausgeprägt, ebenso die Erreichbarkeit mit Bus und die sportlichen und freizeitbezogenen Angebote. Gleichzeitig deutet ein niedriger Leerstand in der Umgebung auf einen gefestigten Standort hin. Insgesamt bietet die Lage damit eine überzeugende Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und einem Umfeld, das tägliche Wege und spontane Besuche begünstigt.
