Top-Investment in Pempelfort: Vermietetes Ladenlokal in Bestlage!
Ihr erstklassiges Ladenlokal in exponierter Lage direkt an der Nordstraße bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 76qm alles, was anspruchsvolle Investoren und Gewerbetreibende suchen: eine hervorragende Sichtbarkeit, ein gepflegtes Umfeld und eine erstklassige Mieterstruktur.
Die Highlights im Überblick:
Mit einer Wirtschaftlichkeit aufgrund Jahresmieteinnahmen von über 19.000€ und einem attraktiven Faktor von 23 bietet dieses Objekt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem der wertstabilsten Viertel Düsseldorfs.
Die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie sticht durch die exzellente Lage und der gepflegten Schaufensterfront besonders hervor.
Ihre Immobilie ist langfristig an einen etablierten Optiker vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis läuft bis zum 31.12.2026, wobei eine attraktive Verlängerungsoption um weitere 3 Jahre besteht - ideal für eine nachhaltige Ertragsplanung.
Ihr Investment mit Perspektive:
Ob als Baustein für Ihr Portfolio oder zur späteren Eigennutzung - dieses Ladenlokal vereint eine krisensichere Branche mit einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt.
Merkmale
vermietet
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
Hausgeld
385 €385 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.176,48 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
409.102 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
14.102 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.102 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pempelfort, Düsseldorf (40477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbaner Puls trifft auf erstklassige Visibilität:
Willkommen in einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Düsseldorf-Pempelfort respektive die Münsterstraße genießt eine prominente Position in einem Viertel, das für seine lebendige Mischung aus gehobenem Wohnen, kreativem Business und gewachsener Einzelhandelsstruktur bekannt ist.
Highlights des Standorts:
Hohe Passantenfrequenz: Die Lage profitiert von einer exzellenten Sichtbarkeit und einer erstklassigen Anbindung an das ÖPNV-Netz.
Kaufkräftiges Klientel: Pempelfort zieht ein urbanes, zahlungskräftiges Publikum an, was den Standort für etablierte Fachgeschäfte nachhaltig attraktiv macht.
Perfekte Infrastruktur: In direkter Nachbarschaft finden sich charmante Cafés, die Nordstraße als Haupteinkaufsmeile sowie der Hofgarten als grüne Lunge der Stadt.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt durch die wertstabile Lage und das etablierte Mietverhältnis eine krisensichere Investition.
Selbstnutzer sichern sich hiermit langfristig eine Adresse mit hohem Prestige-Faktor in einem der dynamischsten Märkte Düsseldorfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Gesamtfläche: 75,20 m², Grundstücksfläche: 183,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016
