Studio zum Kauf 119.000 € 1 Zimmer 45 m² 2. Geschoss Wülfel Hannover / Wülfel 30519

Studio zum Kauf
119000 €
2.644 €/m²
1 Zimmer • 45 m² • 2. Geschoss

Charmante Wohnung mit Balkon und Tiefgarage - auch ideal als Kapitalanlage oder Messewohnung

Diese ca. 45 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Der separate Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit. Die vorhandene Einbauküche ist zwar in die Jahre gekommen, jedoch funktionstüchtig und bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz - komfortables und sicheres Parken inklusive.

Dank der Nähe zur Messe eignet sich die Wohnung hervorragend als Messewohnung oder zur Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb), was sie insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant macht. Nach einer überschaubaren Renovierung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück mit viel Potenzial schaffen.

Fazit: Eine kompakte, gut geschnittene Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad und Tiefgarage in attraktiver Lage - ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
2. Geschoss
Balkon
Garage

- ca. 45m²
- Badezimmer mit Tageslicht
- Fenster im Wohnzimmer aus dem Jahr 2015
- Kellerraum
- Balkon
- Garage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

119000 €

2.644,44 €/m²

Hausgeld

209 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

131.578 €1

Kaufpreis

119.000 €

Kaufnebenkosten

12.578 €

Notarkosten (1,5%)

1.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.248 €

Grundbucheintrag (0,5%)

595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wülfel, Hannover / Wülfel (30519)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Wülfel liegt im südlichen Bereich der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen aus.

Wülfel befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu den beliebten Stadtteilen Döhren und Mittelfeld. Besonders attraktiv ist die Nähe zum weitläufigen Naherholungsgebiet rund um den Maschsee, einem der bekanntesten Freizeit- und Erholungsziele in Hannover. Auch die weitläufigen Grünanlagen der Leineaue sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Hildesheimer Straße sowie die nahegelegene Messeschnellweg-Verbindung sind sowohl die Innenstadt von Hannover als auch die Autobahnen A2 und A7 zügig erreichbar. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen zudem für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Messegelände Hannover, einem der bedeutendsten Messestandorte Europas. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung und gewährleisten eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Die Bebauung in Wülfel ist vielfältig: Von gepflegten Mehrfamilienhäusern über moderne Wohnanlagen bis hin zu gewachsenen Wohnstrukturen mit viel Grün - der Stadtteil bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Insgesamt überzeugt 30519 Hannover-Wülfel durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Natur- und Freizeitangeboten - ein Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
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Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

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Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Karvo-Immobilien

Podbielskistraße 280, 30655 Hannover

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Online-ID: 26MNRQZP91WN

Referenznummer: CKHildesheimer