Geestland-Langen// Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines klassischen Baujahres mit modernen energetischen Verbesserungen und einem großzügigen Platzangebot. Ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, wurde die Immobilie im Laufe der Zeit umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet das Haus ausreichend Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das ca. 593 m² große Grundstück schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die wetterunabhängig zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal nach draußen erweitert. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Ein Carport sorgt zudem für einen geschützten Stellplatz direkt am Haus.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch helle Räume und eine funktionale Aufteilung. Die 3-fach verglasten Fenster gewährleisten eine sehr gute Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima und werden durch Rollläden ergänzt, die Komfort und Sicherheit bieten. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.
Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, während ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die vollausgestattete Küche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne weiteren Investitionsbedarf.
Auch energetisch wurden wichtige Maßnahmen bereits umgesetzt: Das Dach wurde vollständig erneuert, inklusive moderner Dämmung und neuer Dacheindeckung. Zudem ist die Fassade bereits gedämmt, was sich positiv auf Energieverbrauch und Wohnklima auswirkt.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, modernisierte Immobilie mit historischem Ursprung und attraktiver Grundstücksgröße - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter, guter Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.
Der Einzug kann nach Absprache erfolgen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
593 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
- ca. 593 m² Grundstück - ca. 140 m² Wohnfläche - 3-fach verglaste Fenster - Rollläden - Gas-Zentralheizung aus 2000 - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Gäste WC im Dachgeschoss mit Dusche - Einbauküche - Terrasse - Carport - Gartenhaus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.064,29 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langen, Geestland-Langen (27607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten in Geestland - Langen gelegen und doch fernab vom Alltagstrubel. Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Langener Ortszentrums.
Von hier aus erreichen Sie alles notwendige fußläufig: Der Bäcker ist nur eine Straße weiter, das Ortszentrum mit Wochenmarkt, Supermarkt und vielem mehr erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten und eine Kita sowie Grundschule ist ebenfalls fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Gymnasium Langen ist nur 800 Meter entfernt.
Darüber hinaus ist die Anbindung an den ÖPNV durch mehrere Verbindungen ebenfalls gegeben.
Die BAB27 ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:
Frau Nicole Wollenberg 0471/ 30 94 21 91 n.wollenberg@polzin-gezer.de
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
