Endlich ankommen und durchatmen! Ihr modernes Zuhause in Wiesbaden
Empfangen werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich, in dem sowohl eine große Garderobe als auch praktische Ablageflächen für Schlüssel, Handy und Ladestation ihren Platz finden. Von hier gelangen Sie - vorbei an dem modernen Gäste-WC - in den offen gestalteten Wohnbereich. Dieser begeistert mit rund 36 m², die fließend in die über 10 m² große Küche übergehen. Die Küche passt sich Ihren individuellen Vorstellung an - sie kann wahlweise offen oder auch geschlossen ausgeführt werden.
Eine doppelflügelige Terrassentür führt hinaus auf die ca. 21 m² große Terrasse mit Blick über das eigene Grundstück zu den angrenzenden Bäumen - durch die Randlage des Grundstücks ein geschützter Ort für so manch entspannten Feierabend, gesellige Grillrunden im Kreis von Familie und Freunden oder auch ganz relaxte Mußestunden im Liegestuhl.
Das Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten: Drei gut geschnittene Schlafzimmer (über 12 m², 15 m² und 16 m²) bieten Platz für Kinder, ein HomeOffice oder auch Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch ein rund 9 m² großes Tageslichtbad, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, wandhängendem WC und elektrischem Handtuchheizkörper. Bei der Auswahl der Sanitärobjekte und Fliesen haben Sie selbstverständlich vollen Gestaltungsspielraum; individuelle Sonderwünsche können nach Absprache umgesetzt werden.
Das Untergeschoss mit seiner Raumhöhe von ca. 2,50 m bietet neben Hausanschlussraum, Vorratskeller und Hauswirtschaftsraum auch ein Werkstatt- oder Hobbyraum mit über 21 m² zur Verfügung - wertvolle Zusatzfläche, die den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses Angebot gelungen ab.
Merkmale
212 m² Grundstück
Bad/WC getrennt
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
schlüsselfertige Übergabe!
Dreifach verglaste Fenster, eine aufwändige Außen- und Dachdämmung sowie modernste Gebäudetechnik sorgen für einen hervorragenden energetischen Standard mit einem Energiekennwert von lediglich 25,3 kWh/(m²·a) und somit der Energieeffizienzklasse A!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
5.977,44 €/m²
Provision für Käufer
3,75 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
886.981 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
91.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dotzheim, Wiesbaden-Dotzheim (65199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Wiesbaden in der Nähe von Schloß Freudenberg, dem Golfplatz Rhein-Main und der Horst-Schmidt-Kinik verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur in der Nähe des Waldrandes. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der A66 mit optimaler Verbindung nach Mainz, Frankfurt und zum Rhein-Main-Flughafen. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitangebote machen diesen Standort zu einem beliebten Stadtteil in Wiesbaden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Optional kann das Dachgeschoss gegen Aufpreis mit einer genehmigten Wohnfläche von über 38 m² (das entspricht einer Grundfläche von rund 52 m²) ausgebaut werden - sprechen Sie uns an!
