Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Niedernhall stellt eine nachhaltig attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem Grundstück von ca. 474 m² erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 440 m², verteilt auf sieben Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre breite Mieterstruktur, die von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Wohnungen reicht und somit eine hohe Drittverwendungsfähigkeit gewährleistet. Diese Diversifikation reduziert das Risiko von Leerständen und sorgt für eine stabile Einnahmesituation.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 43.200 €, was einer attraktiven Bruttorendite von rund 5,9 % entspricht. Der Leerstand ist historisch betrachtet nahezu nicht vorhanden, was die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts unterstreicht.
Durch bereits implementierte Staffelmietverträge sowie weiteres Mietsteigerungspotenzial bietet sich dem Erwerber zusätzlich die Möglichkeit, die Ertragskraft der Immobilie sukzessive zu steigern.
Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Bestandsinvestment mit sofortigem Cashflow, kalkulierbarem Risiko und mittelfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
vermietet
474 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit einer funktionalen und vermietungsorientierten Ausstattung.
- Gas-Zentralheizung (erneuert 2016) - Holzfenster mit Rollläden - Mehrere modernisierte Badezimmer (2015-2021) - Teilweise modernisierte Einbauküchen in den Wohneinheiten - Laufend erneuerte Bodenbeläge in verschiedenen Einheiten - Zwei großzügige Dachterrassen mit jeweils ca. 28 m² - Teilweise erneuerte Wohnungseingangstüren - Praktische Grundrissoptimierungen zur besseren Vermietbarkeit - Garage sowie zusätzliche Lager- und Abstellflächen
Die Ausstattung entspricht einem soliden, marktgerechten Standard und bietet eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Gleichzeitig bestehen Potenziale für gezielte Aufwertungen einzelner Einheiten zur weiteren Mietsteigerung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
729900 €729.900 €
1.658,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
807.051 €1
Kaufpreis
729.900 €
Kaufnebenkosten
77.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.949 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.057 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedernhall (74676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Niedernhall, einer wirtschaftlich stabilen Kleinstadt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Die Region ist geprägt von einem starken industriellen Mittelstand und weist eine kontinuierlich solide Nachfrage nach Wohnraum auf.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region, insbesondere in den benachbarten Städten Künzelsau und Öhringen. Unternehmen wie die Würth-Gruppe sowie weitere international tätige Industrie- und Zulieferbetriebe sorgen für eine stabile Beschäftigungssituation und damit für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.
Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionierender Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie Bildungsangebote sind im direkten Umfeld vorhanden oder kurzfristig erreichbar.
Die gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Aus Kapitalanlegersicht handelt es sich um einen stabilen B-Standort mit verlässlicher Mietnachfrage, geringer Volatilität und langfristiger Perspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
1980 - Kernsanierung - Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen - Neuaufteilung des Gebäudes in mehrere Wohneinheiten - Schaffung zusätzlicher Flächen (u. a. Gewerbe, Garage, Werkstatt)
1996-2001 - Erweiterung & Gebäudehülle - Neue Dacheindeckung inklusive Lattung - Fassadenarbeiten inkl. Dämmmaßnahmen (Süd- und Westseite) - Einbau neuer Holzfenster mit Rollläden - Errichtung von zwei Dachterrassen (je ca. 28 m²) - Bau einer Dachgaube - Erweiterung durch Garage und Lagerflächen
2015-2021 - Laufende Wohnungsmodernisierungen - Modernisierung mehrerer Badezimmer - Erneuerung von Bodenbelägen - Einbau moderner Einbauküchen in einzelnen Einheiten - Teilweise Komplettrenovierungen - Optimierung von Grundrissen zur besseren Vermietbarkeit
2016 - Heizungsanlage - Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung
Stichworte
Nutzfläche: 197,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen
