Charmante 4-Zimmer-Maisonette mit Wohlfühlcharakter, Südbalkon und Garage
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss vereint Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Mit rund 119 Quadratmetern Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf Raum, Struktur und ein Zuhause mit Charakter legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Aufteilung spürbar: Die untere Ebene bildet den zentralen Lebensmittelpunkt mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Wohn- und Essbereich.
Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Südausrichtung, der zu jeder Tageszeit viel Licht einfängt und einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die Ausstattung präsentiert sich in solider, zeitloser Qualität und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Die oberen Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - und schaffen durch die Maisonette-Struktur eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage sowie ein praktisches Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre klare Struktur und ihr Potenzial, ein langfristiges Zuhause zu werden. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird auf Bildmaterial aus dem Innenbereich verzichtet. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zeigen zu dürfen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet zu einer Kaltmiete von 805,98 € zzgl. 60 € für die Garage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 345 € inkl. der Heizkosten.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.605,04 €/m²
Preis pro Stellplatz
60 €60 €
Hausgeld
345 €345 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 60,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
347.417 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
37.417 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sterkrade-Nord, Oberhausen (46147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Oberhausen - im beliebten Stadtteil Schmachtendorf. Diese gewachsene und äußerst gepflegte Umgebung steht seit Jahren für ein ruhiges, familienfreundliches Wohngefühl mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Der Standort zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und eine grüne Umgebung aus. Die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung mit Blick ins Grüne unterstreicht diese besondere Wohnatmosphäre und schafft einen Ort der Entspannung fernab vom Trubel des Alltags.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Das Zentrum von Schmachtendorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Fachgeschäften, Bäckereien und Cafés erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Alles für den täglichen Bedarf liegt somit bequem in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken sind schnell erreichbar und tragen zu einem komfortablen Alltag bei.
Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls im nahen Umfeld befinden und teils fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und nahegelegene Naherholungsgebiete ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Oberhausener Innenstadt sowie in umliegende Städte. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist günstig gelegen, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Insgesamt vereint diese Lage auf besondere Weise Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur - eine Kombination, die Schmachtendorf zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Oberhausen macht und langfristig für stabile Wohnqualität steht.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 41.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.59, Distanz zum Bus: 0.32
