Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1927 erbauten und ca. 2007 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Sie besticht vor allem durch Ihre beliebte Lage in Leipzig Gohlis und eine hochmoderne, familienfreundliche Grundrissgestaltung.
Die Wohnung umfasst ca. 77 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Über einen zentralen Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieses Wohntraums. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Die großzügige Küche mit angrenzendem Essplatz ist optisch durch einen hochwertigen Fliesenboden abgesetzt und geht fließend in das helle Wohnzimmer über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon mit Blick zum grünen Innenhof, der ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche sowie Platz für Ihre Waschmaschine. Zwei weitere, separat begehbare Zimmer bieten sich perfekt als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer an, wobei das größere der beiden Räume viel Platz für Schrankkapazitäten bereithält. Die gesamte Wohnung besticht durch große Fensterflächen, die für eine hervorragende natürliche Belichtung in allen Räumen sorgen.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest, in allen übrigen Räumen der Wohnung finden Sie einen hochwertigen Parekttfußboden. Durch einen großen Innenhof mit Stellplätzen für Fahrräder für die Bewohner des Wohnhauses wird das Angebot abgerundet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand. Seit Ende 2024 ist eine Fernwärmestadion eingebaut
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 565 EUR und demnach eine Bruttomietrendite von 3,4 %. Die Miete wurde noch nicht erhöht. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 444,74 EUR wovon 348,41 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (56,28 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (40,05 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.559,17 €/m²
Hausgeld
348.41 €348,41 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
221.029 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
22.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gohlis-Nord, Leipzig (04157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier ein stilvoller Bungalow in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Altbauten und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses gefragten Stadtteils und verleihen dem Umfeld einen besonderen Charme.
Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie die Leipziger Innenstadt sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Auch mehrere Buslinien befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die Autobahn A14 ist in maximal 10 Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Leipzig/Halle, der nur rund 15 Minuten entfernt liegt.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Konsum, Kaufland und Edeka, Apotheken, Ärzte sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Damit ist für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bestens gesorgt.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Ob Radtouren durch das nahegelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald und dem Auensee - die Umgebung bietet eine Vielzahl attraktiver Ziele und unterstreicht den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2007
