Diese Altbauwohnung mit Loggia im ersten Stockwerk ist sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung, bestens geeignet. Das ca.1910 erbaute Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten altbautypischen Zustand. Zur Hausgemeinschaft gehören insgesamt 8 Wohneinheiten mit überwiegender Nutzung durch die Eigentümer selbst. Die Hausseite in Richtung Hauptstraße genießt Denkmalschutz. Die Hofseite mit dem gemütlichen Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum. Ein repräsentativ angenehmer Hauseingang verschafft Ihnen der großzügige Eingangsbereich mit dem typischen Altbaucharakter. Die Wohnung wurde sukzessive in den Jahren modernisiert. Es gibt ein Durchgangszimmer im Seitenflügel (Verweis auf den Grundriss). An das hintere Zimmer angeschlossen ist die Loggia. Die Küche hat eine gute Größe, um einen Esstisch mit Stühlen aufzustellen. Das Bad hat ein Außenfenster und ist ausgestattet mit einer Dusche und Waschtisch. Die Raumaufteilung insgesamt ist überwiegend großzügig gehalten. Den beliebten Altbauflair verschaffen die hohen Decken. Einige Decken wurden abgehängt und erfahren damit eine Raumaufwertung. Die Wohnung wird selbst genutzt. Damit wird die Wohnung als komplett frei übergeben. Für eine Vermietung ist die Nachfrage an Wohnungen in Ricklingen optimal aufgrund der guten Infrastruktur und kurzen Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zum Stadtzentrum.
4 Zimmer I Küche I Flur I Bad I Loggia I Kellerraum - Gas-Kombitherme (installiert ca. 2006) - Einbauküche inkl. den Einbau-Elektrogeräten - Bad mit Außenfenster sowie Dusche, WC und Waschtisch - Kunststoff-Isolierfenster (neu eingebaut 2012 und 2013) - teilweise abgehängte Decken - Überwiegend Laminatböden je nach Raum sowie Fliesen im Bad - Kellerraum: mit Stromanschluss, Metalltür und Isolierfenster ausgestattet - SAT-Anlage für die Hausgemeinschaft - Glasfaseranschluss im Keller vorhanden - Gegensprechanlage mit Türöffner - Wohnungseingangstür (2013 erneuert)
Die Vorder- und Rückseite des Hauses wurden ca. 2015/2016 neu verputzt. Die Wasserversorgungsleitungen wurden mit Kupferleitungen erneuert. Je Wohneinheit gibt es einen eigenen Wasserzwischenzähler. Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025 wurde mit insgesamt 28.055,70 € ausgewiesen. Die Zuführung zur Rücklage beträgt lt. Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 8.000, - €. Eine Rücklagenentnahme wurde im Jahr 2022 für eine Baumaßnahme an den Balkonen des Innenhofes in Höhe von 44.925,80 € vorgenommen. Die WEG hat in den vergangenen 10 Jahren regelmäßig größere Instandhaltungsmaßnahmen (Balkone, Dachsanierung etc.) am Objekt durchführen lassen. Ein Instandhaltungsstau liegt nicht vor. Die Zuführung zur Rücklage beträgt derzeit 8.000, - € p.a.
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
268000 €268.000 €
2.576,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
296.328 €1
Kaufpreis
268.000 €
Kaufnebenkosten
28.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.020 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ricklingen, Hannover (30459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteilzentrum Ricklingen, welcher über eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur verfügt. Der Stadtteil zählt zu den citynahen Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover. Die ideale Lage im Südwesten Hannovers ermöglicht ein schnelles Erreichen der Grün- und Erholungsflächen. Die Stadtbahnhaltestelle "Schünemann Platz" mit den Linien 3 und 7 sowie die Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten in Hannovers Innenstadt. In Wohnungsnähe gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Dies wird durch die Wochenmärkte in der Wallensteinstraße am Butjerbrunnen Platz, am August- Holweg-Platz und am Mühlenberger Markt, prima ergänzt. Der ca. drei Kilometer entfernt befindliche Maschsee, kann gut mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreicht werden. Er ist ein beliebtes Ziel zum Spazieren, Joggen, etc.. Auch die Anbindungen an den Fernverkehr sind hervorragend. Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Minuten bis zur A 37, die als Zubringer zum Stadtgebiet von Hannover und zum Messegelände Hannover dient.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
