Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €

2.171 €/m²

7 Zimmer  •  205 m²  •  1.210 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hilbringen, Merzig (66663)

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Das im Jahr 1984 errichtete Einfamilienhaus beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 205 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.210 m², am ruhigen Ende einer Straße ohne Durchgangsverkehr. Die Immobilie verfügt über eine unterkellerte Doppelgarage, die praktischen Stauraum bietet und sich ideal als Lager für Gartengeräte nutzen lässt. Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen offenen Eingangsbereich mit Garderobe, der alle Räume dieser Ebene miteinander verbindet. Direkt hieran angegliedert findet man das Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Das gemütliche Schlafzimmer liegt mit Blick in den angrenzenden Wald und befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Die Küche, zur Vorderseite des Hauses orientiert, ist ideal an das separierte Esszimmer angebunden und bietet kurze Wege im Alltag. Den Mittelpunkt der Etage bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und einem herrlichen Naturblick. Von hier als auch vom Flur gelangt man auf den großzügigen, L-förmigen Balkon, der sich entlang der Gebäuderückseite erstreckt und ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Untergeschoss Das freiliegende Untergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine separate Haustür zugänglich. Auf dieser Ebene befinden sich drei helle Zimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein Badezimmer sowie zwei praktische Abstell- bzw. Kellerräume. Ebenfalls untergebracht ist der Heizungsraum, ausgestattet mit einer Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2015. Dank des eigenen Zugangs zum Garten und der geschickten Raumaufteilung bietet das Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Etwa als Bereich für Gäste, Arbeiten von Zuhause, Hobbyräume oder als potenzielle Wohneinheit mit eigenem Wohnabschnitt. Mit seinen flexiblen Grundrissen, den Nutzungsmöglichkeiten über zwei wohnfähige Ebenen und der unverbaubaren Naturlage ist dieses Haus eine super Gelegenheit. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.