Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Dachausbau im Kraichtal
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 im Kraichtal / Ortsteil Unteröwisheim bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ein Zuhause mit viel Platz, Außenfläche und Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 760 m² großen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie großzügige Wohnverhältnisse mit einer durchdachten Aufteilung und zusätzlichen Nutzflächen.
Die Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und ermöglicht ein komfortables Familienleben mit ausreichend Rückzugs- und Gemeinschaftsbereichen. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Einliegerwohnung mit ca 32 m², die vielseitig nutzbar ist - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, als separater Bereich für Gäste oder zur Unterstützung einer teilweisen Vermietung. Der bereits ausgebaute Dachboden kann zur weiteren Wohnfläche ausgebaut und genutzt werden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 93 m². Der Keller schafft wertvolle Abstell- und Arbeitsmöglichkeiten und unterstreicht die Funktionalität des Hauses, insbesondere für Hobbys, Werkstatt oder Lagerzwecke.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, sowie einer großzügigen Terrasse und einem Balkon im Obergeschoss, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten.
Die Immobilie bietet die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Kraichtal.
Merkmale
760 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.973,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
518.573 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
49.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unteröwisheim, Kraichtal (76703)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Stadt Kraichtal, umgeben von der Hügellandschaft Baden-Württembergs. Die Region bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.
In der Umgebung gibt es vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Schulen und Kindergärten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte schnell erreichbar. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein - ideal für ein harmonisches Landleben mit städtischen Vorzügen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Versteigerung
Verkehrswert: 465.000,00
Stichworte
Nutzfläche: 92,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
