Einfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €

2.385 €/m²

10 Zimmer  •  356 m²  •  189 m² Grundstück

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Schwäbisch Gmünd (73525)

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Exklusives Denkmalobjekt am Münsterplatz - Historisches Schmuckstück mit vielfältigem Nutzungspotenzial

Mitten im historischen Herzen von Schwäbisch Gmünd, direkt am repräsentativen Münsterplatz, präsentiert sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Anwesen als wahres Unikat mit Geschichte und Zukunft.
Das ehemalige Kaplaneihaus St. Katharina wurde im 18. Jahrhundert auf den Fundamenten eines mittelalterlichen Gewölbekellers errichtet und vereint eindrucksvoll historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die umfassende Kernsanierung erfolgte 1983, das Erdgeschoss wurde zuletzt 2016 hochwertig modernisiert und als Arztpraxis genutzt.
Heute eröffnet sich hier ein Objekt mit außergewöhnlicher Flexibilität, das unterschiedlichste Nutzungskonzepte ermöglicht. Es eignet sich insbesondere für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die einen repräsentativen Standort mit besonderem Charakter für ihre Praxis, Kanzlei oder ihr Büro suchen. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch für Eigennutzer ein besonderes Wohnumfeld mit Geschichte, Individualität und großzügigem Raumangebot.
Darüber hinaus spricht das Objekt gezielt Kapitalanleger an, die das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie erkennen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 365 m² und der Möglichkeit zur Aufteilung in mehrere Einheiten lassen sich attraktive Vermietungskonzepte realisieren. Aufgrund der zentralen Lage bietet sich insbesondere die Vermietung einzelner Wohnungen oder Zimmer an Studenten, Berufspendler oder junge Berufstätige an.
Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus lässt sich hier ideal verwirklichen und eröffnet zusätzliche Perspektiven.
Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der den einzigartigen Charakter dieses Anwesens unterstreicht und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Nutzung & Potenzial
Repräsentative Gewerbliche Nutzung (Praxis, Kanzlei, Büro, Atelier)
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Mehrgenerationenhaus mit besonderem Flair
Kapitalanlage mit Aufteilung in mehrere Einheiten
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Dank des Denkmalschutzes profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) sowie von Erleichterungen im Rahmen des Gebäudeenergiegesetzes.

Fazit
Dieses Objekt ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Stück Stadtgeschichte in absoluter Bestlage mit Zukunft.
Die Kombination aus Top-Lage, historischer Substanz, flexibler Nutzung und steuerlichen Vorteilen macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Schwäbisch Gmünd.
Solche Objekte kommen nur selten auf den Markt- umso entscheidender ist es, schnell zu handeln.

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ist ein Energieausweis daher nicht erforderlich.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Barbara John eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Dieses Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Widerrufsrecht:
Verbrauchern steht ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird im weiteren Verlauf zur Verfügung gestellt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2016