Großzügiges Baugrundstück mit idealer Südausrichtung in Pfaffstätten
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von rund 1.234m² in sonniger Südlage. Das Grundstück überzeugt durch seine flache Beschaffenheit und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung.
Die Widmung ermöglicht eine Bebauungsdichte von 35% bei offener oder gekuppelter Bauweise sowie einer maximalen Bebauungshöhe von 6,70m. Dadurch eröffnen sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein modernes Doppelhaus oder ein Projekt für Bauträger. Die Kombination aus sonniger Ausrichtung, angenehmer Grundstücksgröße und ruhiger Wohnlage macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien und Paare, die ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchten.
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer gefragten Wohnlage von Pfaffstätten ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren und langfristig von der hohen Lebensqualität der Region zu profitieren.
Merkmale
1.234 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
563,21 €/m²
Provision für Käufer
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Lage
Pfaffstätten (2511)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Marktgemeinde Pfaffstätten liegt im Bezirk Baden und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die charmante Weinbaugemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zur Kurstadt Baden bei Wien profitieren Bewohner zusätzlich von einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einem breiten kulturellen Angebot.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Bundeshauptstadt Wien. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein.
Die Autobahnauffahrt A2 Richtung Wien und Graz ist 4km entfernt und damit in komfortabler Reichweite - ideal für Pendler und alle, die die Ruhe des Landes ebenso schätzen wie die Nähe zur Stadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Stichworte
Bundesland: Niederösterreich
