Diese vollständig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage im Herzen von Olfen. Alle Wege des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der Mittelpunkt dieser Wohnung - großzügig, hell und mit direktem Zugang zum wunderbaren Südbalkon. Die Verbindung von Innenraum und Außenbereich schafft eine Wohnqualität, die man sofort spürt - Sonnenlicht den ganzen Tag.
Das vollständig neu gestaltete Badezimmer setzt klare Akzente: Eine bodenebene Dusche, tageslicht und ein Komfort, den viele Wohnungen vermissen lassen - ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Erstklassige Sanierung von Grund auf: - Hochwertiger neuer Vinylboden in allen Räumen - Wände frisch tapeziert und gestrichen - Decken abgehangen - sauber und modern - Neue Zimmertüren - Neues Badezimmer - Neues Gäste-WC - Neue Heizkörper - Modernisierte Elektroinstallation
Sondereigentum: Garage & Keller Garage und Kellerabteil gehören als Sondereigentum fest zur Wohnung.
Abstellraum: Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung - praktisch für Reinigungsgeräte, Vorräte und Alltägliches. In Neubauten längst zur Ausnahme geworden.
Gute Gemeinschaft, solide Finanzen: Eine gut geführte Hausgemeinschaft und eine gesunde Instandhaltungsrücklage sorgen für Planungssicherheit nach dem Kauf.
Für Kapitalanleger: Bei einer ortsüblichen Kaltmiete 10€/m² erzielen Sie Mindesteinnahmen von 10.320€/Jahr. Bei einem gesamt Kaufpreis von 241.500 € - 2.850 €/m² Wohnfläche - zzg. Garage ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 23,4 und eine Bruttomietrendite von 4,27 %. Vollsaniert, ohne Investitionsbedarf, sofort erstklassig vermietbar.
Kaufpreis: 241.500 € | inkl. 7.500€ Garage
Provisionsfrei | Sofort bezugsfrei
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Garage
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen: In der Wohnung: - Ebenerdige Dusche - Tageslicht im Bad - WM/Trockner-Anschluss im Bad - Abgehängte Decken - Neue Böden - Neue Wandbeläge - Neue Innentüren - Doppelt isolierte Kunststofffenster - Rollläden an allen Fenstern - Südbalkon - Abstellraum - Neue Heizkörper - Heizkörpernischen fachgerecht zugemauert (nicht im E-Ausweis berücksichtigt) - Sondereigentum Garage - Sondereigentum Keller
Gemeinschaftseigentum: - Energieausweis Klasse D - WDVS-Fassadendämmung vorhanden - Ölheizung Baujahr 2008, zuverlässig in Betrieb - Gasanschluss im Haus vorhanden (Umrüstung möglich) - Kupfer-Wasserleitungen - Fallrohre aus KG-Rohr - Innenhof mit Grünflächen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
234000 €234.000 €
2.853,66 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
253.890 €1
Kaufpreis
234.000 €
Kaufnebenkosten
19.890 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.510 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.210 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.170 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Olfen (59399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Münsterland trifft Lebensqualität!
Olfen liegt im Herzen des Münsterlandes, an der Grenze zum Ruhrgebiet - und damit in einer der beliebtesten Pendlerlagen der Region. Dortmund ist in rund 35 Minuten erreichbar, Münster in etwa 40 Minuten, Düsseldorf in einer guten Stunde. Wer mobil sein möchte, findet hier eine ausgezeichnete Ausgangsposition. Rund um den Marktplatz im Stadtzentrum finden sich Eiscafés, Restaurants und Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte sowie ein Wochenmarkt freitags mit regionalen Produkten ergänzen die Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie einer Grundschule und einer Gesamtschule mit allen Abschlüssen bis zum Abitur. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Lüdinghausen und Datteln, jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Stadt liegt eingebettet zwischen den Flüssen Stever und Lippe sowie dem Dortmund-Ems-Kanal - ein ideales Umfeld für Fahrradfahrer und Naturliebhaber, mit einem weitverzweigten Radwegenetz im Münsterland. Die Wohnung selbst befindet sich ruhig und dennoch zentral im Herzen Olfens - alle Wege des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ohne den Lärm einer Hauptstraße. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
