Mainz-Innenstadt: Wohn- u. Teileigentum in einem Wohn- u. Geschäftshaus
In zentraler Lage, fußläufig zum Bahnhof, befindet sich dieses markante Wohn- u. Geschäftshaus. Zum Verkauf stehen 6 Eigentumswohnungen mit ca. 31 m² bis ca. 47 m² Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten zum Verkauf. Zu jeder Wohneinheit gehört ein TG-Stellplatz. Die Gewerbeeinheiten haben drei bzw. 5 Stellplätze in der Tiefgarage. Eine Wohnung wurde renoviert und steht zur Neuvermietung an. Die Gesamtanlage befindet sich in einem Erneuerungsprozess. Auf Grund der zentralen Lage und der Nähe zum Hauptbahnhof sowie zu den universitären Einrichtungen ist diese Wohnanlage für Mieter äußerst attraktiv. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 71.527 p.a. zzgl. NK. Durch die Vermietung der 4 leerstehenden Einheiten (1 Wohnung und 3 Tiefgaragenplätze) könnten weitere Mieteinnahmen generiert werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 3/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
14 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
3.789,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.527,32 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
939.845 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
89.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Mainz (55116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Mainzer Innenstadt besticht durch eine charmante Mischung aus historischer Baukultur und moderner Urbanität. Unser Objekt ist zentral gelegen und bietet eine lebendige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights direkt vor der Tür. Die Fußgängerzone lädt zum Flanieren ein, während der Markt- und Dombereich mit prachtvoller Architektur das kulturelle Herz der Stadt widerspiegelt. Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit sind hervorragend: Mehrere Buslinien, die Straßenbahn sowie der Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass Ziele in Mainz und der umliegenden Rhein-Main-Region bequem erreichbar sind. Für Pendler bietet sich eine gute Anbindung an die Autobahnen A60 und A643. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Schulen sowie Universitäts- und Forschungsinstitute. Kulturelle Highlights wie Theater, Oper und Museen, sowie regelmäßige Stadtfeste und Märkte bereichern das Stadtleben. Parks und Erholungsflächen, darunter der weitläufige Rheinstrandbereich und kleinere Grünanlagen, laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Wirtschaftliches Umfeld: Die Mainzer Innenstadt ist ein pulsierendes Arbeits- und Dienstleistungszentrum mit einer Vielzahl von Büros, Boutiquen und Gastronomiebetrieben.
