Haus zum Kauf

155000 €155.000 €

542 €/m²

12 Zimmer  •  286 m²  •  542 m² Grundstück

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Neuwallmoden, Langelsheim (38729)

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Historisches Fachwerkhaus mit ehemaliger Gaststätte und vielseitigem Nutzungspotenzial am Harzrand

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus mit charaktervollem Fachwerkcharakter befindet sich im Ortskern von Neuwallmoden im Kreis Langelsheim und vereint Wohnen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine ehemalige Gaststätte mit großzügigem Gastraum, Nebenräumen, Biergarten und Außenbereich. Besonders die zentrale Lage an der Haupt- und Durchfahrtsstraße bietet hervorragende Voraussetzungen für eine erneute gastronomische Nutzung oder alternative gewerbliche Konzepte.

Die Wohnfläche von ca. 256 m² verteilt sich auf mehrere Wohnungen unterschiedlicher Größe. Zusätzlich stehen ca. 120 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 542 m².

Das Obergeschoss wurde 1993 zu Wohnraum ausgebaut. Der Restaurantbereich wurde 2021 modernisiert und bis Juni 2025 als Gastwirtschaft betrieben. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Aktuell ist eine Wohneinheit vermietet, während die übrigen Wohnungen sowie die ehemalige Gaststätte leer stehen. Die Wohnungen weisen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf und bieten dadurch interessante Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.

Durch die Lage am Nordrand des Harzes ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Gastronomiebetrieb oder zur Vermietung an Monteure, Handwerker oder Feriengäste. Die Nähe zur Kaiserstadt Goslar sowie die naturnahe Umgebung machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer mit Blick für Potenzial, historische Substanz und individuelle Nutzungskonzepte.

Weitere Bilder, Informationen zur Mietsituation sowie Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage über das erweiterte Exposé.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen. Stichworte Nutzfläche: 175,00 m², vermietbare Fläche: 460,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 54,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.37, Distanz zur Grundschule: 2.26, Distanz zur Realschule: 8.93, Distanz zum Gymnasium: 8.70, Distanz zum Flughafen: 7.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.69, Distanz zur Autobahn: 7.22, Distanz zum Bus: 3.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.59, Distanz zur Hauptschule: 14.84