Gartenoase am Lech - Attraktive Gartenwohnung in Augsburg-Hochzoll
Diese charmante Gartenwohnung in Augsburg-Hochzoll befindet sich im Erdgeschoss eines barrierefreien und gepflegten Wohnareals, das von viel Grün umgeben ist. Das Ensemble besteht aus drei baugleichen Häusern mit jeweils 20 Wohneinheiten und vier Parteien pro Etage. Die harmonische Einbettung in die grüne Umgebung sorgt für Ruhe, ein angenehmes Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre ruhige Lage, den eigenen Gartenanteil sowie eine hervorragende Infrastruktur. Auf ca. 43 m² Wohnfläche (ca. 50 m² Nutzfläche inkl. Kellerabteil und Terrasse) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, separater Küche, einem Abstellraum sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung.
Das gesamte Gebäude ist barrierefrei erschlossen und verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem bis in den Kellerbereich bringt. Dort stehen Ihnen ein eigenes abschließbares Kellerabteil (inkl. Stromanschluss und Licht), ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Zugang zur Tiefgarage zur Verfügung. Die gepflegte Anlage selbst überzeugt mit schön angelegten Grünflächen, einem Fahrradhaus und einem separaten Müllhäuschen.
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so dass sich die Wohnung heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Eine gepflegte, sofort verfügbare Gartenwohnung in gefragter Lage mit hohem Wohn- und Erholungswert. Perfekt für alle, die ruhig im Grünen wohnen möchten oder eine nachhaltige Kapitalanlage mit guter Perspektive suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
5.189,57 €/m²
Hausgeld
199 €199 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
231.045 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
12.045 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.665 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochzoll, Augsburg (86163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Stichstraße im beliebten Stadtteil Hochzoll. und bietet alles, was man sich für ein angenehmes Wohnen wünscht. In unmittelbarer Nähe liegen der Lech, der Kuhsee und der Siebentischwald - ideale Orte für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof Augsburg-Hochzoll und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in direkter Umgebung: ca. 1 Minute zu Fuß zum Lech ca. 2 Minuten zu Fuß zur Straßenbahn- und Bushaltestelle ca. 8 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Augsburg-Hochzoll ca. 10-15 Minuten zu Fuß zum Kuhsee
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur stellt eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Zuhause überzeugen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 50,36 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen
