Reihenendhaus zum Kauf 590.000 € 4 Zimmer 113 m² 306 m² Grundstück Happing Rosenheim 83026

Reihenendhaus zum Kauf
590000 €
5.221 €/m²
4 Zimmer • 113 m² • 306 m² Grundstück

Beziehbar nach Absprache - Modernes Wohnen auf Erbpachtgrundstück!

Bitte beachten Sie, dass sich das Haus auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Der monatliche Erbbauzins beträgt 389,19?EUR, die aktuelle Restlaufzeit liegt bei ca. 59 Jahren.

Dieses sehr gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2011 befindet sich in einer begehrten Lage in Rosenheim und bietet auf ca. 113?m² Wohnfläche jede Menge Komfort für Familien und Paare. Das Haus liegt auf einem sonnigen Südgrundstück mit ca. 302?m² und überzeugt durch eine freundliche, helle Atmosphäre.

Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Südterrasse mit Markise, die zum Entspannen einlädt. Der liebevoll angelegte Garten sowie ein hochwertiger Gasgrill auf der Terrasse machen gesellige Abende und das Grillen im Freien zum Vergnügen.

Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, aber auch vielfältig - etwa als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer - verwendbar ist. In diesem Raum ist zudem eine hochwertige Infrarot-Sauna integriert, die Bestandteil des Angebots ist. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit einem großen, hellen Zimmer, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als weiteres Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Spielfläche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem separaten Waschraum viel Stauraum sowie Platz für Hobbys und Vorräte. Eine Photovoltaikanlage sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz.

Zum Angebot gehören außerdem ein Carport sowie eine Einzelgarage, sodass das Thema Parken entspannt gehandhabt werden kann.

Dieses Zuhause überzeugt durch gepflegtes Ambiente, moderne Ausstattung und eine gefragte Wohnlage - ein ideales Angebot für Kapitalanleger, die langfristig vermieten möchten, oder für diejenigen, die perspektivisch selbst einziehen wollen.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Merkmale

306 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

590000 €

5.221,24 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

636.492 €1

Kaufpreis

590.000 €

Kaufnebenkosten

46.492 €

Notarkosten (1,5%)

8.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.650 €

Provision für Käufer (2,38%)

14.042 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Happing, Rosenheim (83026)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im südlichen Stadtgebiet von Rosenheim. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Alle täglichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.

Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten - wie Sportanlagen, Spielplätze und Naherholungsgebiete - befinden sich in der Nähe und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität, besonders für Familien. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Rosenheimer Innenstadt sorgen dafür, dass sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber voll auf ihre Kosten kommen.

Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zu den wichtigsten Verkehrswegen und erreichen sowohl das Chiemsee-Umland als auch die Alpenregion und das Münchner Stadtgebiet problemlos.

Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch zentral - ideal für alle, die Wert auf eine gute Kombination aus Urbanität und hoher Wohnqualität legen.