HOMBURG-SCHWARZENACKER; GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARAGE
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.043 m². Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 110 m² und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Kapitalanleger.
Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 beheizt. Eine große Garage sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils aus 3 Zimmern, Küche und Bad bestehen. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet somit die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung. Sie verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und besitzt einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Durch die bestehende Vermietung ergibt sich bereits eine laufende Einnahmequelle.
Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus weiteres Potenzial: Eine zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück erscheint möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und Prüfung nach geltendem Baurecht). Damit bietet sich neben der bestehenden Nutzung eine attraktive Perspektive für Erweiterung, Neubau oder zusätzliche Investitionsmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Entwicklungspotenzial und großzügigem Grundstück.
Merkmale
Bezug: sofort
1.043 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Baujahr: 1970 Areal: 1.043 m² Wohnfläche: ca. 110 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Dach: Satteldach, gedämmt Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2007 Energieausweis: in Vorbereitung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.627,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzenacker, Homburg / Schwarzenacker (66424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Homburg mit angenehmer Umgebung und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Homburg ist ebenso wie die Stadt Zweibrücken in kurzer Zeit bequem erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte wie Saarbrücken oder Kaiserslautern schnell erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua Tel.: 06841 7774010
Maklerprovision
Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
