Büro zum Kauf

664000 €664.000 €

7 Zimmer  •  354 m² Bürofläche

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Niedervellmar, Vellmar (34246)

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Das im Jahr 1981 errichtete Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.703 m². An dieses Grundstück grenzt ein weiteres Grundstück von ca. 1.028 m² an. Dieses kann bei Bedarf auch gegeben falls käuflich erworben werden. Es besteht vielfältiger Baumbestand auf dem großzügigen Grundstück. Hier können Naturliebhaber das Grundstück das Grundstück von Frühjahr bis Herbst als eine grüne Oase sehen.

Die Immobilie liegt in einem Wohn-/Gewerbemischgebiet und eignet sich ideal für die Verbindung von Arbeiten und Wohnen an einem Standort.

Das großzügige Raumangebot ermöglicht es, im Erdgeschoss ein eigenes Gewerbe zu betreiben, während im Obergeschoss komfortables Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität geboten wird.

Dank der großzügigen Fläche und der großen Schaufensterfront ist die Gewerbeeinheit hervorragend geeignet als Ausstellungsfläche, repräsentative Büroeinheit, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb. Die gute Sichtbarkeit sowie die vorhandenen Stellplätze unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem etablierten Wohn- und Gewerbemischgebiet in Vellmar und bietet durch die Kombination aus einer großzügigen Gewerbeeinheit und einer sehr gut ausgestatteten Wohneinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Grundstück, die gute Sichtbarkeit sowie die attraktive Wohnqualität machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer interessant.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (Bj 1981) mit Wärmepumpe für Warmwasser. Die Fenster sind in Kunststoff-Isolierverglasung ausgeführt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie funktional und vielseitig nutzbar.
Aufteilung

Erdgeschoss - Gewerbeeinheit

. Großzügige Gewerbefläche mit ca. 227 m²
. Große Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit
. Flexible Nutzungsmöglichkeiten
. Ausreichend Stellplätze direkt am Objekt

Obergeschoss - Wohneinheit

. großzügige & aussergewöhnliche Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche mit großer Dachterrasse
. Dachterrasse
. Hohe Decken für ein offenes Raumgefühl
. Fußbodenheizung
. Kaminofen als zusätzlicher Komfort- und Wohlfühlfaktor

Die Immobilie ist nach Absprache frei.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Vor einer Besichtigung bitten wir um die Vorlage eines Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweises.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 354,00 m², Grundstücksfläche: 1.703,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 12.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zum Bus: 0.91