Doppelhaushälfte mit Wintergarten & Garage in Roffhausen
Aktuell ist die Doppelhaushälfte vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung.
Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten und gepflegten Wohnsiedlung in Roffhausen, einem Ortsteil der Stadt Schortens. Auf einem ca. 752 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie mit ca. 149 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für die ganze Familie. Sie betreten das Haus über einen Windfang und gelangen in den zentralen Flur. Von hier aus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Direkt angrenzend befindet sich der helle Wintergarten mit Zugang in den Garten. Dieser präsentiert sich pflegeleicht, quadratisch angelegt und bietet mit der überdachten Terrasse einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Schuppen mit zwei separaten Zugängen schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt. Von der Terrasse aus gelangen Sie zudem zur langen Auffahrt, die Platz für mindestens drei Fahrzeuge bietet, sowie zur Garage - ein komfortables Extra für Familien oder Besucher. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein weiteres Zimmer - ideal als Ess-, Gäste- oder Arbeitszimmer - sowie die Küche inklusive Einbauküche. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Funktionalität und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster. Ein angrenzendes Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten und sauberen Zustand. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus ca. 2013, die Haustür wurde 2020 erneuert. Die Brennwerttherme des Herstellers Vaillant wurde 2016 installiert und sorgt für eine moderne und effiziente Heiztechnik.
Merkmale
vermietet
752 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
1.342,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
221.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
21.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roffhausen, Schortens (26419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnsiedlung im beliebten Ortsteil Roffhausen der Stadt Schortens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen in gewachsener Struktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Schortens bietet darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Die nahegelegene Bundesstraße sowie die gute Erreichbarkeit der Städte Wilhelmshaven und Jever sorgen für kurze Wege - sowohl beruflich als auch privat. Auch die Nordseeküste ist nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage. Roffhausen verbindet ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter regionaler Anbindung - eine Lage, die Beständigkeit und Lebensqualität gleichermaßen bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015
