Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen auf großem Grundstück in ruhiger Lage
Das Mehrfamilienhaus wurde 1966/67 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 941 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche von ca. 270 m² verteilt sich auf 4 Wohneinheiten (1x 1 Zimmer, 2x 4-Zimmer, 1x 3-Zimmer) mit gut durchdachten Grundrissen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Laufende Instandhaltungen wurden vorgenommen, sodass sich die Immobilie insgesamt solide und ordentlich darstellt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Sämtliche Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.400 € und bietet somit eine stabile und nachhaltige Einnahmesituation in einem marktstarken Umfeld mit hoher Nachfrage nach Wohnraum.
Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft ist das großzügige Grundstück mit ca. 941 m² Fläche. Neben der bestehenden Bebauung besteht möglicherweise zusätzliches bauliches Potenzial auf dem Grundstück. Eine etwaige Nachverdichtung oder Erweiterung ist jedoch ausdrücklich unverbindlich vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir bewusst Fotos der Wohnungen vor dem jeweiligen Einzug im Exposé beigefügt.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, 273,9 kWh/(m²*a), Öl, Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse H
Merkmale
941 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
979000 €979.000 €
Provision für Käufer
Bei erfolgreichem Verkauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer an. Dies stellt eine Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer zu je 50 % dar. Maßgeblich ist der notariell beurkundete Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.082.480 €1
Kaufpreis
979.000 €
Kaufnebenkosten
103.480 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
48.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kappel, Freiburg im Breisgau (79117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im idyllischen Ortsteil Kappel von Freiburg im Breisgau. Kappel zeichnet sich durch seine ruhige
und familienfreundliche Atmosphäre sowie seine malerische Umgebung aus und ist ein beliebter Wohnort für Einheimische und Neubürger gleichermaßen.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus
ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Freiburg ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr genießt man hier eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und Nähe zum
Stadtzentrum.
In direkter Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen
Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dazu gehören Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Arztpraxen, Spielplätze,
ein Sportplatz und öffentliche Verkehrsmittel.
Weitere Informationen
Sonstiges
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