Zwischen Pferdekoppeln und See - ein Zuhause in absoluter Ruhe
Eingebettet in eine der idyllischsten Lagen am Starnberger See präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte als Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Ruhe, Weite und architektonischer Klarheit. Zwischen Pferdekoppeln und weitläufigen Feldern gelegen, eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das von Licht, Luft und Großzügigkeit geprägt ist. Die unmittelbare Seenähe ist dabei nicht nur ein Versprechen, sondern prägt das tägliche Lebensgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zum Garten und zur umgebenden Natur. Die beeindruckende Galerie verstärkt das Gefühl von Raum und Leichtigkeit und verleiht dem Haus eine besondere architektonische Tiefe. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet sowohl offene, kommunikative Bereiche als auch ruhige Rückzugsorte. Mehrere Schlafzimmer verteilen sich über die Etagen und ermöglichen ein komfortables Wohnen mit viel Privatsphäre. Ein im Haus integrierter Aufzug verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und kann bei Bedarf aktiviert werden - ein zusätzliches Komfortmerkmal, das die Nutzung flexibel gestaltet. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein großzügiger Raum mit großem Fenster und Tageslicht. Dieser eignet sich ideal als Hobbyraum, Atelier oder Homeoffice. Der bezaubernd angelegte Garten mit sonnigen Terrassen lädt zum Verweilen ein. Rosen, Blauregen, Hortensien und ein gewachsener Kirschbaum verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den privaten Charakter der Immobilie.
Merkmale
450 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~3.614 €
Kaltmiete
21 €/m²
2.940 €
Nebenkosten
450 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.940,00 EUR
Lage
Wimpasing, Münsing (82541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen im Höhenweg 25 liegt in Ammerland am Ostufer des Starnberger Sees, eingebettet in eine der landschaftlich reizvollsten und zugleich exklusivsten Wohnlagen südlich von München. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und gepflegten Pferdekoppeln, die dem Ort einen beinahe ländlich-eleganten, sehr entspannten Charakter verleihen. Großzügige Villengrundstücke fügen sich harmonisch in diese offene Landschaft ein und unterstreichen die besondere Großzügigkeit und Ruhe der Lage. Die unmittelbare Nähe zum See ist ein prägendes Element: Eine öffentliche Badestelle sowie der Ammerlander Segel-Club sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Der Starnberger See selbst wirkt hier wie eine natürliche Erweiterung des Lebensraums - ob für Spaziergänge am Ufer, Wassersport oder ruhige Stunden mit weitem Blick über das Wasser. Ammerland gehört zur Gemeinde Münsing, wo sich die wesentliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Kombination aus naturnaher Idylle, hoher Privatsphäre und gleichzeitig guter Anbindung an München macht diese Lage zu einem besonders begehrten Wohnort im bayerischen Voralpenland.
