Geschmackvolles Zweifamilienhaus mit Garagen und großem Grundstück in Großefehn
Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) des Objektes Hausnummer 34A weist einen Endenergiebedarf von 133,3 kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse von "E" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Energieausweis wurde am 02.04.2026 ausgestellt und ist gültig bis 01.04.2036.
Diese ansprechende und gepflegte Immobilie, ca. aus dem Jahr 1980, besteht aus einem freiwerdenden Haupthaus mit ca. 248 m² Wohnfläche und einem vermieteten Nebenhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche - gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.154 m². Hierzu zählt ein zugekauftes Hintergrundstück, das für einen ungestörten Blick und angenehme Privatsphäre sorgt.
Das größere Wohnhaus beeindruckt durch einen freundlichen Eingangsbereich mit Windfang und einer großzügigen Diele, mit freiem Blick auf die offene Galerie im Dachgeschoss.
Eine zeitlose Küche mit wertigen Einbauten aus ca. 2015 wird ergänzt durch eine angrenzende Speisekammer. Das offene Esszimmer, mit viel Platz für eine gemütliche Essecke, führt in das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und einem beeindruckenden Kachelofen - für entspannte Abende in heimeliger Atmosphäre. Mit Austritt auf die Südwest-Terrasse genießen Sie den unverbauten Blick auf das herrliche Grundstück. Weiteres Potential bietet hier bei Bedarf auch die denkbare Teilung zu einem separaten Baugrundstück.
Neben einem größeren Schlafzimmer zur Rückseite des Hauses, findet sich gleich gegenüber das ca. 2015 modernisierte Tageslicht-Vollbad. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen diese Ebene eindrucksvoll. Die offene Galerie im Dachgeschoss führt zu zwei Kinderzimmern, einem Gästezimmer sowie einem Arbeitszimmer mit Zugang zu einer Spitzboden-Nische und Austritt auf die Loggia zur Rückseite des Hauses. Die Dachschrägen in Kinderzimmern und Büro sind hierbei mit passgenauen Einbaumöbeln, für weiteren nützlichen Stauraum, gefertigt.
Über eine Garage sowie einen Heizungs-, einen Fahrrad- und einen Werkraum ist das vermietete Nebenhaus mit dem Haupthaus verbunden. Die Mieteinnahmen im Erdgeschoss belaufen sich hierbei auf ca. 4.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Eine weitere vermietbare Wohneinheit ließe sich im ausbaufähigen Dachgeschoss problemlos einrichten, da bereits eine separate Außentreppe installiert wurde.
Die Erdgeschosswohnung bietet ein größeres Wohnzimmer mit Blick auf die Südwest-Terrasse im separaten Gartenbereich sowie ein Schlafzimmer zur Rückseite des Hauses. Ein weiterer Raum lässt sich optional als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche überzeugt mit wertigen Einbauten aus ca. 2010 und einer anliegenden Speisekammer. Komplettiert wird diese Wohnebene durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum für die nützlichen Dinge des Haushalts und ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und ein Holzhäuschen zur Straßenseite schafft weiteren praktischen Stauraum für die Mieter.
Komplettiert wird dieses beeindruckende Angebot durch eine weitere, separate Garage und eine Blockhütte auf dem weitläufigen Grundstück.
Wenn Sie sich für diese vielseitige Immobilie interessieren, so sprechen Sie uns jederzeit gerne an.
