Provisionsfrei! Helle 3-Zi.-Wohnung (82 m²) – Fußbodenheizung, großer Balkon, 2. OG mit Aufzug, TG
Attraktive, provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wiesbadener Europaviertel mit durchdachter Raumaufteilung, Fußbodenheizung und großem Balkon.
Diese gepflegte und sehr effizient geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre Helligkeit sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Die optimale Raumaufteilung ohne Flächenverlust sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Alle Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich, was eine klare und funktionale Struktur schafft und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten von zu Hause.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 14,8 m² tatsächlicher Fläche (ca. 7 m² in der Wohnfläche berücksichtigt), der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen ermöglicht. Gleichzeitig sorgt der Verzicht auf klassische Heizkörper für ein modernes und harmonisches Wohnbild sowie mehr Freiheit bei der Möblierung.
Die vorhandene Einbauküche (EBK) ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Ausstattung / Highlights:
• Provisionsfrei für Käufer
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche
• Optimale Raumaufteilung ohne Flächenverlust
• Europaviertel: Innenstadt fußläufig, Autobahn schnell erreichbar
• 2. Obergeschoss mit Aufzug
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Großer Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
• Einbauküche (EBK) inklusive
• Tageslichtbad
• Zusätzliches Gäste-WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Helle und freundliche Räume
• Gepflegter Zustand mit Gestaltungspotenzial
Weitere Details:
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz (zzgl. 15.000 €), ein Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Das Hausgeld liegt durchschnittlich bei ca. 500 € monatlich bei einem 3-Personen-Haushalt.
Die tatsächliche Höhe kann je nach Haushaltsgröße und individuellem Verbrauch variieren.
Die Wohnanlage ist gepflegt und wird laufend instand gehalten. Aktuell sind keine größeren Sanierungen oder außerordentlichen Kosten geplant, sodass für Käufer derzeit keine zusätzlichen finanziellen Belastungen absehbar sind.
Lage:
Das Wiesbadener Europaviertel zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Die Wohnung wird nach Vereinbarung übergeben, voraussichtlich ab Dezember 2026.
Makleranfragen sind nicht erwünscht. Wir bitten daher von entsprechenden Kontaktaufnahmen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
